建设工程抵押的流程是怎样的
导读：
在我们的生活当中，我们都知道建筑行业是必不可缺的，往往很多的时候都是需要它来进行建设。那么建设工程抵押的流程是怎样的？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
建设工程抵押，其一般流程为：
（一）债务合同成立，抵押人提供其合法拥有的在建房屋及土地使用权作担保。
这一行为应符合以下条件：
1、抵押人必须取得了土地使用权证，并应有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证；
2、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上；
3、建设工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程总承包合同或者建设工程施工总承包合同约定的建设工程造价；
4、该建设工程承包合同是能形成独立使用功能的房屋的；
5、该建设工程范围内的商品房尚未预售；
6、已签有资金监管协议；
7、符合国家关于建设工程承发包管理的规定；
8、已确定施工进度和竣工交付日期。
经纪人在从事建设工程抵押经纪活动中应特别把握以下几点：
1、建设工程所担保的主债权仅限于建造该建设工程的贷款；
2、建设工程抵押必须服从专门机构的监管；
3、不得设定最高额抵押。
（二）抵押人与抵押权人签订抵押合同，将在建房屋及相应的土地使用权抵押，当债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。
在签订抵押合同时，应着重查验抵押房地产的合法有效证件，并到房地产登记机构查阅抵押物是否已预售、转让，或已设定抵押，或被司法机关查封等等；同时由于建设工程抵押实质是一种期权抵押，明确抵押物的部分、面积及规划用途就显得十分重要，当债务人不能及时清偿债务时，可以及时处分抵押物以清偿贷款。
（三）抵押双方持债务合同(主合同)、抵押合同及土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等有关资料到房地产登记机关办理抵押登记。
（四）抵押的建设工程在抵押期间竣工的，当事人在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
（五）债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、经注记的土地使用权证、抵押合同到房地产登记机构办理注销抵押手续。
“在建工程抵押登记部门是当地房管局或者政府建设规划部门,抵押人办理在建工程抵押登记手续,除了与银行或者抵押贷款.机构签订借贷合同办理放款手续之外,需要在建工程抵押登记备案,根据国家相关法律政策规定和要求,具体登记负责单位由当地人民政府规定的部门进行,根据在建工程项目的不同登记部门不一样...”
在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。
但是，在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，如操作不当，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失。
从上述的文章我们可以了解到，如果需要建筑工程抵押的话那么是需要走流程的，以上就是法律快车小编为您详细介绍关于建设工程抵押的流程是怎样的的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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