请问开发商的理由成立吗？我可以起诉开发商违约并素要违约金吗？还有起诉开发商交房违约金有时间限制吗？
更新时间：2019-03-24 08:38:59人浏览
问题描述：
律师您好！我于2017年买的房子，合同上写的交房时间为2016年5月30日，但是到今天房子还没交给我，理由是政策原因按揭办不下来，而我尾款没有交完，我还达不到交房条件，请问开发商的理由成立吗？我可以起诉开发商违约并素要违约金吗？还有起诉开发商交房违约金有时间限制吗？
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开发商违约，法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法院以该判决书作为执行的依据。
因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。
强制执行，是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。
因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。
强制执行，是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。
2019-03-24 08:38:59
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