我1999年买了一套二手房因为当时只有产权证，不能过户，现在卖方反悔不想卖了他有权要回房屋吗？
更新时间：2020-04-09 03:43:56人浏览
问题描述：
我1999年买了一套二手房因为当时只有产权证，不能过户，现在卖方反悔不想卖了他有权要回房屋吗？
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
如果是农村的房屋，你的户口又不在村里，那么这个房屋买卖合同就是无效的，房主可以要回，你要主张相应的补偿。如果是国有土地的房屋，你的买卖协议就有效，他要回房屋就是违约，必须承担违约责任。
2018-11-10 19:35:08
咨询我
崔茂秀律师
盟
服务地区-山东威海·电话-156-6233-5238
如果是农村的房屋，你的户口又不在村里，那么这个房屋买卖合同就是无效的，房主可以要回，你要主张相应的补偿。如果是国有土地的房屋，你的买卖协议就有效，他要回房屋就是违约，必须承担违约责任。
2018-11-07 07:32:23
咨询我
已帮助52160人 · 响应时间 平均3分钟内
房产证属于谁的名字，房屋产权属于谁。 房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。 房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
2020-04-09 03:43:56
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助116140人 · 响应时间 平均4分钟内
就买方来说，买方时防止卖方违约的方法是：
一 是签订合同后双方应尽快办理网签，网签做好后，卖方就不能再随意卖房了。
二是发生争议后，并视情况申请法院对房产进行保全。
但如果是商品房，开发商一房二卖，按最高院司法解释的规定，购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。所以开发商一般不会冒此风险。
一 是签订合同后双方应尽快办理网签，网签做好后，卖方就不能再随意卖房了。
二是发生争议后，并视情况申请法院对房产进行保全。
但如果是商品房，开发商一房二卖，按最高院司法解释的规定，购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。所以开发商一般不会冒此风险。
2020-03-27 14:17:56
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助113480人 · 响应时间 平均1分钟内
除非合同各方另行协商一致等特殊情形。因为正常情况下，房屋既已办理了过户手续，说明合同的出卖人和买受人已达成合意签订了房屋买卖合同（这里主要指房屋买卖，其它情况还可能包括赠与等情形），并且各方已经办理了过户登记，从法律上讲，合同已履行完毕。如果一方要反悔，则需另行达成协议。
2018-12-04 03:38:54
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
若土地纠纷是涉及到拆迁的话，因为通常拆迁赔偿是按照房产证的，不是按照土地证的。房屋拆迁补偿的法律程序如下：一、拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房主卖回迁房6 后反悔不协助买方过户败诉
房主卖回迁房6年后反悔不协助买方过户败诉2010年07月12日0946来源：京华时报陈女士将自己的一套回迁房转让给刘先生6年后，因房屋价格飞涨，不协助办理过户，
回迁房
人浏览
第一：必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利政策，因此有些单位在与员工签署的《集资合同》中对集资房的转让问题多有限制。外单位的人如果有意购买集资建房单位
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
没有房产证二手房可以过户吗？
二手房没有房产证可以过户吗？本文解答无房产证的二手房过户应该怎么办理。我前段时间看中了一套房子，可是房东说没有房产证，我很犹豫不知道要不要买，不知道无房产证二手
二手房过户
人浏览
签订房屋买卖合同时要注意以下问题：一、房屋基本情况1、房屋的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。2、房屋的使用年限：一般来说，住宅的土地使用期限是70年，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
以二手房为例，以下是买卖二手房的过户流程：1、先接受房地产交易管理部门的审查在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果是农村的房屋，你的户口又不在村里，那么这个房屋买卖合同就是无效的，房主可以要回，你要主张相应的补偿。如果是国有土地的房屋，你的买卖协议就有效，他要回房屋就是
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
到房管部门咨询。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
事到如此,只有提供相应证据保护自己的利益. 顺便说你几句,既然你买了，为啥不过户呢?你要知道房产是以登记为准的,房产局登记的谁就是谁的,你当时没过户,关键是至尽
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
起诉要求协助办理过户
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
根据当地的征收安置补偿政策确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好，按照当地政策以及相关规定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照当地政策以及相关规定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
需要授权委托书进行授权代为签订即可。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
在处理提取公积金还房贷问题时，不同情况下有不同的具体操作：首先，若房屋仅写了你媳妇的名字，但你们已结婚，通常可以提供结婚证作为共同还款人提取公积金；其次，如果房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
结合房屋手续、合同内容、合同效力和履行情况协商或通过法律途径解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
父母过户房子给子女常见方式有赠与和交易过户。赠与需缴契税、测绘费、权属登记费等；交易过户则涉及契税、个税、营业税等。选择方式应考虑税费成本、过户时间等因素。一般
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
