房地产开发商在没有预售的情况下以个人名字提前收款违法吗？怎么规避责任并实现收款？
更新时间：2018-10-15 13:05:45人浏览
问题描述：
你好，我想问一下房地产开发商在没有预售的情况下以个人名字提前收款违法吗？怎么规避责任并实现收款？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
您好，是不采取预售的方式出售房屋的，而是采取认购的方式，即与购房人签订认购书或意向书，从而规避预售。定金是合同履行的一种担保方式。当合同由于给付定金的一方当事人的原因而不能履行时，给付定金的一方无权要求返还定金。 当合同由于收受定金的一方当事人的原因而不能履行时，收受定金的一方当事人应当双倍返还定金。因此，你的定金是否能够要回，要看合同不能履行的原因。如果该开发商确实是在无许可证情况下销售房屋，说明该开发商违规销售，你可以要求解除合同，应该能够要回已交的钱 到底谁是谁非，还要看实际情况以及你的合同的详细内容。
2018-10-14 09:55:20
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王林律师
盟
服务地区-河北保定·电话-134-6327-0151
不采取预售的方式出售房屋的，而是采取认购的方式，即与购房人签订认购书或意向书，从而规避预售。定金是合同履行的一种担保方式。当合同由于给付定金的一方当事人的原因而不能履行时，给付定金的一方无权要求返还定金。 当合同由于收受定金的一方当事人的原因而不能履行时，收受定金的一方当事人应当双倍返还定金。因此，你的定金是否能够要回，要看合同不能履行的原因。如果该开发商确实是在无许可证情况下销售房屋，说明该开发商违规销售，你可以要求解除合同，应该能够要回已交的钱 到底谁是谁非，还要看实际情况以及你的合同的详细内容。
2018-10-14 20:59:03
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