房屋买卖纠纷
更新时间：2018-09-10 09:35:11人浏览
问题描述：
您好，我是房子卖家，2018.7.14号在恒雅居中介与买家签订了购房合同，以163万低于市场行情的价格急售出一套房屋。要求买家首付80万，一个月内走完正常贷款手续交首付，但中介坚持说不能在合同中注明首付截至日期，只因最近银行审批周期变长了。但口头承诺最多不超过一个半月我应该可以拿到首付，并确保前期已经详细咨询过买家确保买家资质良好，不会拖延贷款流程。但从7.14号到现在为止，银行贷款面签程序还没有开始走。原因是前期买家分另拖延了开收入证明，银行流水程序，只到8.10左右中介才告知我买家的首付款还未凑齐，最早要到8.15号才能凑齐首付存入银行开始走面签，我等啊等，等到了8.30，我电话催促进步，中介方才告诉我月底银行查出买家欠了四笔小额银行贷还未还清，贷款面签因此被拒，需要先还清小额贷再出结清证明，方可继续审批程序。但到今天为止，买家以各种理由拒不配合结清所有小额贷。所以面签可能拖入10月，10月是买卖房屋高峰期，尾款因此可能到年终，而年终银行轧账是不会放款的，所以我这笔交易很有可能要拖到明年1月。我不能再相信中介和买方了，我认定买家违约，我要解约。请分析我的案情，给出诉讼建议
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-湖北武汉
可以协商解约，同时调查取证。向对方发送《催告函》，函件内容包括要求对方在X个工作日内按照约定支付首付款并尽快办理贷款手续（给一定期限），否则双方合同解除，卖方可以即时向第三人出售该房屋等内容。 若对方未及时回复及履行的话，建议尽快起诉解除合同。
2018-09-09 17:06:09
咨询我
王建峰律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-139-7121-4013
合同是否约定合同履行期间，有约定的按照约定处理，没有约定的你需要书面催告履行期间，逾期不履行的，你可以主张解除合同，属于对方违约的，你还可以主张违约金。建议带上书面合同，当面咨询律师为宜。
2018-09-09 19:36:31
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
1、中介费纠纷很多人买房是通过中介，因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行，这个时候购房者想要要回中介费，但是中介机构却不退。对于这样的问题
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖与租赁纠纷
第一部分经典案例评析第一章商品房预售纠纷1．房地产开发企业进行商品房预售必须具备的法定条件有哪些?2．无商品房预售许可证，所签预售商品房合同是否有效?3．购房定
房屋租赁纠纷
人浏览
商品房买卖的纠纷有哪些(一)认购定金能否退回一些项目在具备销售法定条件前，往往搞认购，让购房者交一定金额的定金。当购房者不能与开发商签订合同或购房者改变主意后，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。其一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一、农村房屋买卖纠纷有哪些1、卖方起诉的纠纷卖方起诉的纠纷多表现为：卖方没有房屋权属证明，以较低的价格将其农房出卖给非本集体经济组织成员，如城镇居民，但随着房价
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
尽量协商解决吧。当然官司也可以打，但耗时
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
农村的房屋是没有房产证，只有宅基地证的，你是非农户口，按规定是不能获得宅基地使用权的，而且你们也未办理过户手续。你们的合同是无效合同，所以你们最好是协商处理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你们的房屋买卖关系存在问题,建议带资料找律师面谈.
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
属于合同纠纷，合同中具体约定很重要。
你应当带合同和相关资料当面咨询律师。
——请以后不要重复发布咨询。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，贷款没有还完是不能加名字的
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
问问房地产管理部门
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
在判断租房合同约定租金涨幅的合法性时，主要需依据《民法典》的相关规定。如果合同中的租金涨幅条款是双方自愿、平等协商达成的，并且没有违反法律法规的强制性规定，那么
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
有约定的按照约定处理；没有约定的按照各自的出资额，按份共有；如果补正证明共同出资，且房产证只登记了一方名字的，则房子归产权登记的一方所有。法律依据：《民法典》第
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
租房合同的押金退回的方式：1、租房合同到期后，出租人应当按照合同约定全部或部分返还押金；2、租房合同未到期的，双方可以协商退还押金。如果不能达成协商的，承租人可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
其它的意思就是即非住宅，也非商业。区别：一、意思不一样商业是可以注册办公或者办理小型企业的营业的，住宅就是住房，其它就说明两者都不是。二、使用时间不一样住宅产权
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好 先看下合同 押金多少 协商那边怎么说
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体什么情况？方便电话沟通吗？
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
