听说小区业主有建筑区分所有权，建筑物区分所有权是什么？
更新时间：2018-08-27 20:22:37人浏览
问题描述：
律师你好，我之前买了一套房子，这是我的第一套房子，所以我很上心，最近交了房，我去看过也都很满意，加了小区的业主群，然后我再业主群里看着有人说小区业主有建筑物区分所有权，我从来没听说过这个，我想问一下建筑物区分所有权是什么呢？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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戚桂刚律师
盟
服务地区-江苏泰州·电话-180-0142-6996
你好，关于建筑物区分所有权问题。建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情;还可以用来抵押贷款或出售给他人。对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利;对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。
2018-08-27 20:22:37
服务地区-江苏泰州
你好，建筑物区分所有权，是指业主对建筑物的与其他部分区别开来的某一特定部分所享有的所有权。所有人的所有权不及于建筑物的全部，只能及于其所有的部分。该所有权的客体和使用上均具有独立性。
建筑物区分所有权的内容，包括区分所有建筑物专有部分的单独所有权、共有部分的共有权，以及区分所有权人的共同关系所生的管理权。
(1)专有部分的单独所有权。专有部分是在一栋建筑物内区分出的住宅或者商业用房等单元。该单元须具备构造上的独立性与使用上的独立性。
(2)共有部分的共有权。共有部分是指区分所有的建筑物及其附属物的共同部分。
(3)业主的管理权。基于区分所有建筑物的构造，业主在建筑物的权利归属以及使用上形成了不可分离的共同关系，并基于此一共同关系而享有管理权。
希望我的回复对你有帮助。
2018-08-27 20:21:07
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