对方只有土地证，我想购买，但是不能过户。按照现在的法律签合同有效吗？有效的话该怎么签写效的话该怎么签写？
更新时间：2020-01-22 19:23:27人浏览
问题描述：
对方只有土地证，我想购买，但是不能过户。按照现在的法律签合同有效吗？有效的话该怎么签写效的话该怎么签写？
12位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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齐鹏律师
盟
服务地区-陕西铜川·电话-139-9191-3808
你好！ 农村住宅的买卖不是市场化交易，可以自由买卖。买卖双方都有法律限制性规定，违反这些规定属于无效合同，无效合同当然不受法律保护。 农村宅基地房屋出卖方一旦出售终身不得再次申请宅基地，这与合同效力无关。 购买方条件：1，属于房屋所在村集体经济组织成员； 2，依法符合申请宅基地条件的即年满18岁且无房居住的。 土地管理法及各省宅基地管理条例规定的禁止条件： 1，非本集体经济组织成员购买房屋或宅基地。 2，城市居民购买农民房屋或宅基地。 你自己对照一下符合法律规定的，不过户合同也有效，受法律保护。违法的过户也不受法律保护。
2018-03-21 13:45:10
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王建军律师
盟
服务地区-安徽亳州·电话-139-0967-5303
现在的房屋买卖合同都是网签需要密码跟权证编号的！是签订不了买卖合同的 ！只有让律师代签的是另一种债权形式的协议也同样是有法律效应的！但双方都存在一定的风险！
2018-03-21 13:50:16
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已帮助54086人 · 响应时间 平均1分钟内
一、土地过户：1、转让合同或协议;2、转让方土地使用权证;3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后交复印件)5、受让方身份证(原件校对后交复印件)6、其他国土部门要求提交的材料。
二、房产过户：房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，缴纳相关税费，凭查档单、缴费凭证办理。税费：1.契税:90-144平米1.5%；90平米以下1%，赠与征收全额3%。 2.营业税5.5％ （满2年免交）3.个人所得税：成交价1％ 4.交易手续费 6元/m?5.转移登记费 80元/件 。
二、房产过户：房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，缴纳相关税费，凭查档单、缴费凭证办理。税费：1.契税:90-144平米1.5%；90平米以下1%，赠与征收全额3%。 2.营业税5.5％ （满2年免交）3.个人所得税：成交价1％ 4.交易手续费 6元/m?5.转移登记费 80元/件 。
2020-01-22 19:23:27
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官方
已帮助67382人 · 响应时间 平均4分钟内
需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心七楼档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。
2019-09-26 05:55:13
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其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：
1. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
2. 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
3. 房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
4. 土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5. 房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
6. 委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
1. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
2. 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
3. 房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
4. 土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5. 房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
6. 委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
2018-05-26 18:14:49
服务地区-广东茂名
告知当事人购买该门面存在的风险。没有产权证的房屋就不能享有所有权，不能到房管局过户，虽然签订了房屋买卖合同，但是双方之间只存在债权债务关系，没有物权的变动，可能会出现一房几卖的情况。需要当事人自己考虑风险做出选择。
2018-03-21 13:40:18
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