夏俊浩

一、基本案情被告人杨某甲，男，汉族，农民。因涉嫌故意伤害犯罪，经新县公安局决定，于2016年3月1日被刑事拘留，2016年3月29日被取保候审；因涉嫌故意伤害犯罪，经新县人民检察院决定，于2016年5月30日被取保候审。因故意伤害犯罪，经本院决定，于2016年8月9日被新县公安局执行逮捕。现羁押于新县看守所。2016年2月7日上午8时许，被告人杨某甲与其邻居杨某壬在其二人门前，因被害人杨某壬卫生间下水管道出水问题引发争执，进而发生两家庭成员间厮打，在厮打中，被告人杨某甲用拳头将被害人杨某壬的鼻子及面部打伤。经法医鉴定，杨某壬的人体损伤程度为轻伤二级。另查明，2016年2月7日（除夕）上午，被害人杨某壬之子杨某丙经、杨某丁到被告人杨某甲家门前闹事，引起被告人杨某甲不满。后被告人杨某甲就出去砸被害人杨某壬卫生间的出水管道，双方发生厮打。在审理过程中，被害人杨某壬表示不提起刑事附带民事诉讼。二、律师解析及辩护要点：律师接受被告人的委托后，去公安机关沟通案件，并积极为被告人成功办理了取保候审，使其能够及时回家，避免了在看守所里无助与恐慌，律师的工作也得到了当事人及办案机关的认可。在审查起诉阶段，律师去检察院复印卷宗，了解案件的基本情况，并就某些细节跟被告人进行了沟通并反复确认，而后就主要问题向检察院提供了法律意见，要求检察院、法院对其从轻、减轻处罚。此案系邻里纠纷引发的故意伤害，双方当事人在处理邻里事务时，都没能够理智的处理，双方都有过错，可以说被害人，对这个案件结果的发生有着不可推卸的责任，所以对其损害后果，其自身也应当承担一定的责任。在法院审理阶段，我们就这一问题反复与法院沟通，让法官接受，最终在双方没有达成和解的情况下，被告人仅仅被判处了拘役两个月。此案件得以圆满解决。三、法院判决本院认为，被告人杨某甲在与他人发生矛盾时不能理智处理，致他人轻伤，其行为已构成故意伤害罪。新县人民检察院指控的罪名成立，依法应予支持。被告人杨某甲到案后和庭审中均能如实供述犯罪事实，依法可以从轻处罚；本案的发生系邻里纠纷引起的，且被害方有一定过错，依法可以酌情从轻处罚。故对被告人量刑时应综合考虑上述情节。依照《中华人民共和国刑法》第二百三十四条第一款、第六十七条第三款之规定，判决如下：被告人杨某甲犯故意伤害罪，判处拘役二个月。（拘役的刑期，从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2016年8月9日起至2016年9月9日止。）

一、基本案情2015年10月24日11时许，被告人何某在其麦地边因琐事与同村村民刘某发生口角，引起厮打。后用拳头对前来拉架的刘某某的二哥刘某右肋部击打，致其右侧第4、5肋骨骨折。经息县公安局法医鉴定，刘某所受损伤程度系轻伤二级。因何某故意伤害刘某的身体，并致其轻伤。已经构成故意伤害罪，依法应当受到刑事处罚。按照刑法规定应当处以三年以下有期徒刑。二、律师积极工作促案件圆满解决律师接受委托后，及时会见了何某，从法律上给其提供法律帮助，从心里上不断开导他，使他放开往日的积怨，放下成见，并让他渐渐安定下来，逐步接受现实。考虑到双方当事人之间是邻里关系，日后还应当和睦相处，此案应当尽可能的调解好，从大局出发，则能更好的维护社会的稳定，维护安定团结的居住环境，是最好的结果。从这个层面考虑，律师就应当主动与受害人联系，不断沟通。刚开始受害人心里非常抵触，经过律师的不懈努力，在检察院阶段，终于使得双方达成和解协议，最终使得法院对其量刑作出最轻处罚。息县人民法院依照《中华人民共和国刑法》第二百三十四条第一款、第六十一条、第六十二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国刑事诉讼法的﹥的解释》第五百零五条、第七十二条第一款、第七十三条第二、三款之规定，判决如下：被告人何某犯故意伤害罪，判处有期徒刑一年缓刑二年。（缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。）

一、案情简介2015年9月6日凌晨2时左右，被告人成某伙同曾某某窜至信阳市**小区某房间，曾某某在楼下望风，成**用事先准备好的塑料片插入门缝将门打开，盗走现金500元左右、一部白色手机、半盒香烟和一次性打火机一个2015年10月11日凌晨2时左右，被告人成某伙同曾某某窜至信阳市**社区一栋居民楼，曾某某在楼下望风，成在顶楼看见左手一房间门没有锁，就进入房间偷走一部金色手机和一部杂牌手机。经信阳市浉河区价格认证中心鉴定，被盗金色手机价值1728元。二、一审判决：依法法院判决被告人成某犯盗窃罪，判处有期徒刑九个月，并处罚金2000元。三、案件解析及律师辩护：被告人成某以非法占有为目的，入户窃取他人财物，且数额较大，已经达到盗窃罪的数额。再者，加上是累犯，整体上对其不利。但是作为其代理律师。应当从其他方面着手给其辩护，并且尽量减轻他的刑罚。1、结合他的证据，本人认为其属于自首，并且如实陈述，认罪态度好，属于减轻或者从轻的法定情节。2、积极与受害者沟通调解，促成双方达成谅解协议，最终减轻其处罚。并且已经与受害者达成谅解，依法应当3、与成某家属沟通，积极退赃并交纳罚款，有利于其从轻或者减轻处理。经过律师的多方努力，最终法院判决其有期徒刑九个月。得到了当事人及其家属的认可及赞扬

9月10日，银监局、保监局、银行、保险公司等金融机构收到中国银保监会的最新通知。通知要求，坚决贯彻落实中共中央、国务院《关于开展扫黑除恶专项斗争的通知》要求，旗帜鲜明地开展扫黑除恶专项斗争。通知要求，对于银行业领域，要重点打击非法设立从事或主要从事发放贷款业务的机构或非法以发放贷款为日常业务中的下述行为：一是利用非法吸收公众存款、变相吸收公众存款等非法集资资金发放民间贷款的；二是以故意伤害、非法拘禁、侮辱、恐吓、威胁、骚扰等非法手段催收贷款的；三是利用黑恶势力开展或协助开展业务的；四是套取金融机构信贷资金，再高利进行转贷的；五是面向在校学生非法发放贷款，发放无指定用途贷款，或以提供服务、销售商品为名，实际收取高额利息（费用）变相放贷的；六是银行业金融机构工作人员和公务员作为主要成员参与或实际控制人的。对于保险业领域，要重点打击有组织的保险诈骗活动。各级监管机构扫黑除恶斗争工作负责部门要及时接收、处理以下举报线索：一是对非法放贷、暴力讨债、非法设立金融机构和非法开展金融业务等问题的举报；二是对银行保险机构和从业人员涉黑涉恶问题的举报；三是银行保险机构在日常经营中发现的涉黑涉恶线索；四是本通知第三条所列明的重点打击活动领域行为线索。违法放贷人八宗罪一、黑社会性质组织罪组织、领导、参加黑社会性质组织罪，是指组织、领导或者参加以暴力、威胁或者其他手段，有组织地进行违法犯罪活动，称霸一方，为非作歹，欺压、残害群众，严重破坏经济、社会生活秩序的黑社会性质组织的行为。对组织、领导者处三年以上十年以下有期徒刑，并对所有成员的犯罪行为负责，造成他人伤亡构成其他犯罪的，数罪并罚最高可处死刑；其他参加的，处三年以下有期徒刑。高利贷犯罪并不必然与组织、领导、参加黑社会性质组织罪联系在一起，但有的高利贷为了保障非法利益往往就具有了黑社会性质组织的特质，一旦形成较为严密的组织结构，通过暴力、胁迫、滋扰等手段，有组织地多次通过违法犯罪活动、为非作恶、欺压群众，进行逼债，获取非法经济利益，严重破坏经济、社会生活秩序，并具有一定经济实力，以支持该组织活动，贿赂收买国家工作人员为其提供非法保护，就可认定为黑社会性质组织。去年闹的沸沸扬扬的“聊城辱母案”中涉案高利贷就被认定为黑社会性质组织。在警方的努力下，当初涉嫌侮辱、侵犯苏、于母子的犯罪人员被陆续抓捕归案。这伙犯罪团伙已被绳之以法。吴团伙被指控领导、参加黑社会性质组织罪，强迫交易罪，故意毁坏财物罪，破坏公用电信设施罪，故意伤害罪，非法侵入住宅罪，非法拘禁罪等9项罪名。虽然法庭上的吴对罪行百般抵赖，但是监狱在等着他们。二、高利贷逼债各类罪高利贷逼债各类罪，由于高利贷高出国家规定部分的利息不受法律保护，因此，高利贷必然和花样繁多的逼债行为紧密结合，滋生各类犯罪。比如借贷时设置隐形歧义条款，设置合同陷阱隐瞒高额利息，事后在合理债权范围外，通过暴力、威胁、欺骗等手段获取非法部分的利益，还可能涉嫌敲诈勒索、抢劫、绑架、诈骗等罪。再如强迫借款人低价以以房抵债、以物抵债的强迫交易罪；故意伤害借款人及其亲属的故意伤害罪；非法限制借款人人身自由的非法拘禁罪；故意打砸借款人所有物品的故意毁财罪；破坏设备、捣毁农作物等破坏生产经营罪；硬闯或拒绝离开影响借款人正常生活的强制侵入住宅罪。……三、高利转贷罪高利转贷罪，是指以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金再高利转贷给他人，违法所得数额较大的行为。违法所得数额较大的，处三年以下有期徒刑，数额巨大的，最高可处七年有期徒刑，均并处罚金。违法所得10万元以上，或两年内因高利转贷受过行政处罚二次以上，又高利转贷的符合立案标准。目前高利贷盛行，而实际生活中少有以自有资金从事高利贷行业，很多高利贷的主要资金来源便是银行贷款，因此高利转贷行为的存在具有一定的普遍性，只是它往往披着合法借贷的外衣，暗地里用于发放高利贷，不易被发现，这种行为严重地破坏了金融秩序，有很大的危害性，是不折不扣的犯罪行为。高利转贷罪是最直接打击非法高利贷行为的罪名，司法实践中应加大此罪的查处力度。这种案例虽不鲜见，实际上仍疏于打击：沭阳周某，把个人房产抵给银行，以做工程的名义三次从银行贷款，并将贷来的款高利出借给康某，从中获利28.8万余元。被法院以高利转贷罪，判处有期徒刑六个月，缓刑一年，并处罚金人民币32万元。……四、骗取贷款罪骗取贷款罪，是指以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的行为。情节严重的处三年以下有期徒刑，情节特别严重的最高可处七年有期徒刑，均并处罚金。造成银行直接经济损失数额在20万元以上，或多次骗贷的符合立案标准。骗取贷款虽然未必用于发放高利贷，但是现实中高利贷通过骗取银行贷款发放高利贷的情况也很普遍，与高利转贷罪不同的是，不仅贷款名义为假，甚至提交的贷款资料都是虚假的，实际并不符合贷款条件。此外，最重要的是给银行造成重大损失才构成此罪，此罪往往存在与银行工作人员内外勾结的情况，因此，往往与受贿罪、违法发放贷款罪相牵连。由于银行内部为了回避自己的管理漏洞和责任，并寄希望于借款人能够最终偿还贷款，以及巨大损失不易认定等原因，此罪长期疏于严厉打击，但也时有案例爆出：陈某通过伪造虚假的银行现金流量记录和产品购销合同，同时由某商贸公司及其他人为其担保，在某银行贷款人民币150万元。贷款到账后，陈某将大部分贷款用于放高利贷，而贷款到期后被告人陈某逃匿，致使银行方面无法按期收回贷款。被法院以骗取贷款罪，判处有期徒刑一年，并处罚金人民币50000元。……五、非法吸收公众存款罪非法吸收公众存款罪，是指违反国家金融管理法规非法吸收公众存款或变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的行为。轻者处三年以下有期徒刑，数额巨大或者有其他严重情节的，最高可处十年有期徒刑，均并处罚金。个人吸收20万，单位吸收100万符合立案标准。非法吸收公众存款属于非法集资，是高利贷从业者又一重要的资金来源，也是不折不扣的犯罪行为，依法严厉打击可以掐断非法高利贷资金来源，净化民间借贷市场。司法实践中也不乏其例：句容市张某未经中国人民银行批准,擅自以高息名义公开向他人非法集资近1000多万元后再高息放贷给他人，由于放出去的贷款未能及时收回,导致资金链出现断裂,至案发还有将近700万元的债务未能偿还，法院以非法吸收公众存款罪,并连同其他犯罪,判处其有期徒刑八年九个月,并处罚金人民币十万元。……六、集资诈骗罪集资诈骗罪，是指以非法占有为目的，违反有关金融法律、法规的规定，使用诈骗方法进行非法集资，扰乱国家正常金融秩序，侵犯公私财产所有权，且数额较大的行为。数额较大的，处五年以下有期徒刑；数额巨大或者有其他严重情节的，最高可处十年有期徒刑，数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，均并处罚金。个人集资诈骗10万元，单位集资诈骗50万元符合立案标准。与吸收公众存款同属非法集资的集资诈骗也是高利贷资金来源的一种，与吸收公众存款行为不同的是，犯此罪的高利贷在集资时隐瞒真实用途，未将集资款按约定用途使用，而是擅自挥霍、滥用，有时因放高利贷血本无归无法返还而潜逃，因高利贷也往往与违法犯罪联系在一起，往往集资时都允诺支付超高额回报，这些都符合集资诈骗罪的犯罪特征。相关案例：芜湖市一女子马从事着赌场放高利贷的“生意”。以月息6%至60%不等的高额利息回报为诱饵，编造投资已中标3条高速公路等建设工程需要融资的谎话，骗取情人及其亲戚、朋友1328万元，期间，马每月按时付给他们利息，后不知去向，最终被法院以集资诈骗罪判处有期徒刑14年，罚金30万。……七、擅自设立金融机构罪擅自设立金融机构罪，是指未经中国人民银行批准，擅自设立商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他金融机构的行为。轻者处三年以下有期徒刑；情节严重的，最高可处十年有期徒刑，均并处罚金。现实中有的高利贷为拓展业务试图正规化经营，殊不知这可能涉嫌擅自设立金融机构罪，不同于吸收公众存款罪与从事资金支付结算业务的非法经营罪，该罪金融业务范围更广、组织机构形式更正规，且没有犯罪数额要求。按照《取缔办法》第三条的规定，如果机构未经中国人民银行批准，擅自设立从事或者主要从事吸收存款、发放贷款、办理结算、票据贴现、资金拆借、信托投资、金融租赁、融资担保、外汇买卖等金融业务活动，会被认定为非法金融机构。相关案例：东山县陈某成立金融信息咨询公司，未经国家有关主管部门批准，将该公司按金融机构模式设立财务部、信贷部、营业部、投资部等八个部门，主要经营存贷款等金融业务，共吸收个人理财存款15笔，合计人民币204.2万元，向林某武、陈某滨等人发放贷款合计人民币195.56万元，被法院以擅自设立金融机构罪判处有期徒刑一年，并处罚金人民币80000元。……八、非法经营罪非法经营罪，是指……；未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；以及从事其他非法经营活动，扰乱市场秩序情节严重的行为。本罪轻者处五年以下有期徒刑，最高可处十五年有期徒刑，均并处罚金。从事资金支付结算业务，数额达到200万以上符合立案标准。高利贷是否构成非法经营罪在实践中一直存在分歧。对于高利贷行为，应该看到它的严重危害，一些非法高利贷为牟取利益最大化，或玩文字游戏，设置利息陷阱，或趁人之危，利息约定显失公平，俨然旧社会的卖身契，如同赌博一样，不能让意思自治、契约自由成为其合法的挡箭牌，也不能一味追求经济发展，用经济思维去思考和处理法律问题。所谓的刑罚谦抑性原则也不应适用于此等严重的危害行为，因此对于高利贷不应一概而论，一般民间高利借贷与非法高利贷经营应进行区分。《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》中“非法办理金融业务（发放贷款的），构成犯罪的追究刑事责任”，此次新规明确规定：“未经有权机关依法批准，任何单位和个人不得设立从事或者主要从事发放贷款业务的机构或以发放贷款为日常业务活动。”由此看来曾经饱受争议的“非法经营罪”必然重返惩治违法放贷的舞台！

典型案例案例要旨：不动产善意取得制度在审判中有三个重要环节，一是合同法第五十二条第（二）项规定的受侵害的第三人与物权法第一百零六条规定的善意取得制度下的原所有权人竞合时，第三人主张权利的法律规范适用问题；二是无权处分语境下善意取得的善意的认定；三是善意取得构成时原所有人权利救济问题。应当依照特殊规范优于一般规范原则适用法律解决案件的性质，在此基础上依照受让人有无重大过失判断受让人是否善意取得，在受让人构成善意取得情形下，依照侵权规范对原所有人进行救济。评析：一、善意取得中善意的认定不动产的无权处分，在实务中常见的有以下几种：（一）权利人基于非依法律行为的物权变动取得房屋所有权，但未办理宣示登记，房屋登记在他人名下，登记人擅自以自己名义处分房屋；（二）因房屋登记机关登记错误，致使房屋登记簿上记载的原所有权消灭，产生了新的登记权利，登记人擅自以自己名义处分房屋；（三）夫妻共同共有及其他共有房屋仅登记在其中部分共有人名下，登记人未经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，擅自以自己名义处分房屋；（四）出卖人转让房屋并办理了所有权转移登记，其后买卖合同被确认无效或者被撤销，不动产尚未办理所有权回复登记，登记人擅自以自己名义处分房屋；（五）抵押物转让；（六）借名登记。根据《物权法司法解释（一）》第十五条规定，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。第十六条第一款规定，具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：（一）登记簿上存在有效的异议登记；（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。第十九条规定，物权法第一百零六条第一款第（二）项所称“合理的价格”，应当根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况，参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。受让人的善意是善意取得的首要条件，而善意与否，要以受让人对无权处分不知道且不应当知道无重大过失、过错为标准。判断某人是否具有过失，主要应当考虑行为人是否尽到一个通常情况下合理人的注意义务。如果行为人稍加注意即可以避免认识错误，而且没有尽到该项义务时，就应当认为存在重大过失。《物权法司法解释（一）》第十五条规定是从受让人主观心理状态来判断善意与否的标准，以不动产受让人信赖登记为无重大过失判断依据。受让人信赖不动产登记，对真实权利人为不知道、不应当知道。我国虽然已建立起不动产登记制度，但是完善落实尚未到位，登记公示制度尚不完备，不能准确反映不动产真实权利状态，不动产登记簿公信力不强。因为不动产登记簿公信力不强，仅仅以上述标准判断善意，则可能对真实权利人有所损害。因此，应将不存在重大过失，也就是要尽到一个合理人的注意义务与不知道、不应当知道，一并作为善意的判断标准。这需要法官遵从逻辑与经验并重方能做到。在主观心理状态判断之外，不动产登记制度及相应的法律制度也为行为人提供了指引，受让人应依据规范的指引尽到注意义务。因此不动产登记这一容易识别的权利外观就被作为确认善意与否的外观标准。《物权法司法解释（一）》第十六条第一款规定的即是善意与否的客观标准，审判实务中应兼顾主客观标准。《物权法司法解释（一）》第十九条规定是善意的取得的独立构成要件。根据物权法第一百零六条规定，无合理价格即应排除善意取得的适用。不动产转让价格存在高价，不应视为不合理。转让价格存在低价，只有达到过低的程度才能认为不合理。在审判实务中，一般认为低于交易地市场价格70％应视为不合理低价。此外，“合理价格”虽然是善意取得的独立构成要件，但对主观善意的判断具有辅助作用。二、本案分析具体到本案，可作如下分析：在无权处分情形下，刘嘉某通过二手房屋买卖合同受让了案涉房屋并进行了转移登记，是否构成善意取得？刘嘉某购买案涉房屋时查看了房屋产权证明，应视为信赖登记。受让人是否构成善意取得，应查看转让方的不动产登记簿，但在市场交易中，通常情况下是由受让方查验房屋产权证明，只有在网签时才核验房屋，所以查验房屋产权证明可以视为信赖登记。即使对注意义务评价标准严苛一些，不动产产权变更登记前网签时也核验了包括登记内容在内的案涉房屋情况并核验通过，说明登记簿的公信效力不存在问题。更何况其时翟某等撤销权诉讼未果，翟某等未对防止案涉房屋被再次转让采取必要措施，刘嘉某在该节已尽到合理人注意义务。案涉房屋中留有翟文某户口一节，在不动产交易市场中该类现象并不罕见，由此不能推断出案涉房屋不属于登记人所有而存在真实权利人。居间费、贷款各情形，均是履行合同行为，即使违约，仍属合同各方未尽履行义务和承担责任范畴。综合评价上述情况，刘嘉某尽到了注意义务，主观上并无重大过失。秦海某与刘嘉某所签二手房屋买卖合同交易价格为155万元，通过抵押评估案涉房屋价值为144.36万元，价格接近。评估价值估价方法之一即以市场价格作为参考，在翟某等未提供充足证据情况下，可以将评估价值视为交易地市场价的参考值，因此，单就案涉房屋价格判断，符合合理价格的构成要件。结合前述分析意见，应当认为受让人刘嘉某具备受让不动产的善意，受让不动产价格合理，因案涉房屋已转移登记在刘嘉某名下，故其构成善意取得。翟某等以秦海某、刘嘉某恶意串通损害第三人利益和刘嘉某不构成善意取得为理由，请求确认二手房屋买卖合同无效。因为返还原物需适用特别法律规则，恶意串通损害第三人利益需适用一般法律，故其应依照返还原物法律关系主张权利。刘嘉某对案涉房屋构成善意取得，翟某等诉讼请求应予驳回。（摘自《不动产物权处分中善意的认定》，作者：肖大明，载《人民司法·案例》2018年第6期）1.房屋买受人明知或者应当知道无权处分人低价出售所有权人的房屋仍然购买，构成恶意，不能善意取得涉案房屋的所有权——陈与杨房屋买卖合同纠纷案案号：（2018）京01民终1569号审理法院：北京市第一中级人民法院来源：中国裁判文书网2018-04-022.受让人客观上不能知悉涉案房屋为共有的事实，且支付合理价款，办理了产权登记变更，可以善意取得房屋的所有权——严与徐、赵等房屋买卖合同纠纷案案号：（2017）苏10民终1976号审理法院：江苏省扬州市中级人民法院来源：中国裁判文书网2018-03-293.受让人依据房屋登记簿上的无瑕疵记载购买了房屋并支付合理对价，可善意取得该房屋所有权——童、谢与顾、段等房屋买卖合同纠纷案案号：（2017）苏0213民初6982号审理法院：江苏省无锡市梁溪区人民法院来源：中国裁判文书网2018-02-014.受让人明知不动产由他人占有使用而故意不查明，且支付的价款又系明显低价，具有恶意，不能善意取得——曾、杨与唐房屋买卖合同纠纷案案号：（2017）渝01民终7456号审理法院：重庆市第一中级人民法院来源：中国裁判文书网2017-12-285.房屋受让人未尽认真审查的注意义务，存在重大过失，其购房行为不构成善意取得——王与刘、杜房屋买卖合同纠纷案案号：（2017）冀民申5183号审理法院：河北省高级人民法院来源：中国裁判文书网2017-11-161.《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2.《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。3.《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）》第十五条受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。第十六条具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：（一）登记簿上存在有效的异议登记；（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。第十七条受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。第十九条物权法第一百零六条第一款第二项所称“合理的价格”，应当根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况，参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。第二十一条具有下列情形之一，受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的，不予支持：（一）转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效；（二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。