朋友在供房产一间，尚未收楼。因私人原因向本人借款，如何作为抵押才具有法律效力？
更新时间：2017-10-16 10:54:27人浏览
问题描述：
朋友在供房产一间，尚未收楼。因私人原因向本人借款，如何作为抵押才具有法律效力？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东阳江
当事人仅就抵押房产签订了个人借款房屋抵押合同同并不导致抵押权的产生。
首先，从法理上讲，房地产抵押合同仅是当事人之间就抵押物设定抵押权的债权债务合同，其成立乃至生效之时，抵押权尚未产生，订立抵押合同，属于一种债权行为。抵押合同的履行，即抵押人实际设立抵押权予以抵押登记，才是物权行为；
其次，国家在办理房地产抵押登记时，对违反国家规定的强制性、禁止性规范的抵押登记予以坚决的否定，即使当事人双方意思表示真实、一致，也不能承认其法律效力，而只对符合法律要求的抵押才予以设立登记，承认其法律效力。这种以国家行为直接强制干预的目的，也在于通过房地产抵押登记，可以有效地避免第三人因不知房地产已设立抵押而使自己遭受不测的损害，从而保证抵押权的顺利实现。
2017-09-20 09:44:15
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
如何抵押房产才有效？
摘要：现实生活中，部分当事人由于未按法律规定办理抵押，致使房产抵押存在种种问房产属不动产，具有价值大、毁损风险小等特点，房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。下
房产抵押
人浏览
民间借贷房产抵押办理手续：在民间借贷中房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，在民间借贷中房地产抵押合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋抵押未登记，效力如何?
房屋抵押未登记，效力如何?现实生活中，在许多债权债务纠纷中，债务人一方有时会以自己的房产作为抵押，直接将房产证交给债权人，以此作为债的担保，但并未到房地产管理部
房产抵押
人浏览
担保是以一定民事主体的资信为他人的债务提供担保,其法律目的,就是促使债务人履行其债务,保障债权人的债权能够顺利实现。而夫和妻在法律上具有独立人格,能够以其独立的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
合同怎样才具有法律效力
合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。那么，合同怎样才具有法律
合同纠纷
人浏览
根据《中华人民共和国担保法》第三十八条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
欠条构成诈骗罪的情况不多，因为欠条里的款项还不是欠条持有者固有的，本身就是一种期权，还谈不上诈骗，比如，欠工程款、欠工资、欠赔偿款、欠劳务费等等，即使跑路都谈不
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好 可以处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
协议只要不违反法律规定，来自于双方真实的意思表示，就是有效的。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
需要登记
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
到房产部门办理抵押登记
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，结合具体情况判断
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按合同约定处理，或协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
可以要求重新办理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同公证的常见处理方式包括：双方亲自到场，提交身份证明、合同文本等材料，公证员审核后出具公证书。若合同涉及特殊事项，如借款、抵押等，还需提供相关证明材料。选择公
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
要根据具体案件情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
找当地车辆管理所确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你可以联系一下平台客服啊d
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
晚上好，这个是需要进行授权的
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
