物业三级资质承包范围，所谓可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。这里的20万平方米以下住宅项目包括人防地下室吗？比如现有一项目总建筑面积为23万平方米，
更新时间：2018-01-16 06:52:51人浏览
问题描述：
物业三级资质承包范围，所谓可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。这里的20万平方米以下住宅项目包括人防地下室吗？比如现有一项目总建筑面积为23万平方米，人防地下室3.5万平方米和地上建筑19.5万平方米（其中商业面积3万平米）三级资质的物业管理公司能承接吗？可以理解成“承接20万平方米以下住宅...（是小区商品房住宅面积总和还是单楼栋实际地基面积）来计算
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助59914人 · 响应时间 平均2分钟内
物业管理费用的基本构成： 1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。 2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。 3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。 4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。 5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。
2018-01-11 10:32:32
咨询我
已帮助183398人 · 响应时间 平均2分钟内
《物业管理条例》第38条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。” 根据这条规定，物业公司未经业主大会同意，不能改变物业管理用房的用途，更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。因为物业管理用房的所有权是全体业主的，物业公司只能使用而不能处置。如果要出租的话，也要经业主大会表决通过才行，并且出租的收益应归全体业主，物业公司不能占用。 根据《物业管理条例》第65条规定：“违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。”所以，物业公司的说法是不对的，你该代表业主向房地产管理部门投诉，制止物业公司这种侵犯业主权益的行为。
2017-11-19 23:43:07
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助66031人 · 响应时间 平均2分钟内
物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。 物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。 另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。
2017-07-28 23:24:08
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
物业费构成要素有以下几点：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
白银区悦民小区（二期）廉租房、安置房及配套公建项目设计招标
招标编码：CBL_20110616_1022249588所属行业：市政房地产建筑标讯类别：国内招标资源来源：国内政府资金投资金额：0万元所属地区：甘肃工程登记编
工程招标投标动态
人浏览
凡是对已经签订的房屋买卖合同作出的修改和调整，都可以称为合同变更。在中华人民共合同法的第七十七条写到，当当事人协商一致时，便可以变更合同。我国的法律、法规规定变
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体请咨询政府的相关职能部门
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房买卖合同备案办理流程如下：房地产开发企业,需要自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记1、在网上打印的商品房预售合同一式四份(
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
20万平方米以下住宅项目不包括人防地下室
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
企业战略的构成要素有哪些
本文详细解析了企业战略的构成要素，包括经营范围、资源配置、竞争优势和协同作用。了解这些要素，有助于企业制定更具针对性和有效性的战略，提升竞争力和发展潜力。
企业法律顾问
人浏览
具体可电话咨询
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
企业裁员如何获得法律证据材料
企业裁员获得法律证据材料可以找寻人证，或者是找公司的领导对话，然后进行录音处理，再就是找其他的相关材料。企业经济裁员的流程是先确定裁员方案，然后是提前和员工说明
企业法律顾问
人浏览
可以就具体情况而定为.
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
协商不成可以诉讼处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法人如何承担担保贷款的法律责任
法人承担担保贷款的法律责任有连带保证责任以及一般保证责任，究竟承担哪种责任通常根据担保合同的约定进行确定。担保合同无效或者是在胁迫下订立的担保合同是可以免除担保
企业法律顾问
人浏览
行政审批局发的叉车证有效。质监局从2019年开始，全国部分省市就陆陆续续开始整合，把特种作业证颁发权交给了行政审批局。国网可查，就可以全国通用，质监局已经不发证
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如何在法律层面上保护企业职工权益
法律层面上保护企业职工权益的方式有做好法律宣传工作，充分发挥工会组织的作用等。在司法实践的过程中，职工劳动权益一般包括劳动报酬权、享受社会保险等权利。
企业法律顾问
人浏览
公司合并后，原有债务应由合并后的公司承担。根据《中华人民共和国公司法》的规定，合并各方的债权、债务，由合并后存续或新设的公司承继。若未妥善处理，可能会引发债权人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
公司注销需遵循法定程序，包括董事会决议、投资者批准、清算组成立等多个步骤。依据《中华人民共和国公司法》，若公司解散，必须依法办理注销登记，否则可能面临法律责任。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律顾问的工作职责有哪些内容
法律顾问的工作职责的内容包括了处理日常法律事务、作为企业的代理人参与诉讼、交办的法律事务等内容。公司法律顾问不需要承担责任，只需要提出事项的建议即可。
企业法律顾问
人浏览
个人债权收购的范围包括：1.个人储蓄存款。2.居民个人持有的金融机构发行的各类债权凭证。3.居民个人委托金融机构运营的财产,即委托财产,包括委托理财(含三方监管
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这种都是以招聘为由进行的小金额诈骗模式，如果对方不退款，你可以先报警解决。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议协商处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好可以去交警队或者车管所去处理
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
