开发商迟迟不办理房产证,我是否过了诉讼实效

更新时间：2020-07-14 01:37:20人浏览

问题描述：

我于2009年购买一套商品房已交全款及房产证代办费,2011年开发商拿出一个补充协议,内容为房屋缩水3米退款金额为0,我未签署,开发商就不给我办理产权证至今.问题,我起诉开发商未办理房产证违约责任附带赔偿违约金,关于违约金是否已过了诉讼实效?

7位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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高志博律师

盟

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你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2016-03-24 13:37:50

感谢各位律师的及时回复,我的问题是, 购房合同中第十五条关于产权登记的约定, 第1第2款被开发商划掉了,第3款中,只写了办理产权证费用由买受人承担. 没有写任何卖方的违约责任和义务. 我的问题 1. 合同中完全没有写明开发商的违约责任,是否可按银行罚息按日期X违约天数来要求开发商赔偿, 2.我要求开发商支付违约金,是否过了诉讼实效? 还是因为产权证一直未办,侵权属于一直持续,未过诉讼实效. 3.因为未办产权证,对我未产生实际损害,主张开发商违约金是否会得到法律支持. 4.开发商收我一万块的代办费,我可否要求对方支付这几年的利息. 5.因为我未签署补充协议, 开发商没办产权证,是否算我也有过失?

追问 2016-03-24 14:33:47

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在房屋买卖的过程中，商品房涉及房产的有许多种情况，需要具体情况具体分析。比如，商品房产权证的办理一、当事人需提交的材料（一）卖方（房地产商） 1、房地产权证（新建商品房房地产权证）； 2、商品房预售合同或商品房出售合同； 3、企业法人营业执照（复印件）、法定代表人资格证明、法定代表人授权委托书、代理人身份证件。（二）买方 1、商品房预售合同或商品房出售合同； 2、购房者身份证明（身份证、护照等）或企业法人营业执照（复印件）、夫妻共同登记需提供户口簿或结婚证明； 3、机关、团体、国有企业需提供上级主管单位的批准文件，事业单位需提供上级主管单位同意购房的证明，集体企业需提供职工代表大会同意购房的决议，有限公司或股份公司需提供公司董事会同意购房的决议； 4、付款凭证（复印件）； 5、授权委托书、代理人身份证明； 6、法定代表人资格证明、身份证明。二、办证程序（一）提交材料买卖双方当事人（或其代理人）共同到房屋所在区、县房地产交易中心（内销房）或上海市房地产交易中心（外销房、侨汇房），提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。（二）预登记（初审）交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图、绘制房屋平面图的地籍图。初审不合格的，退还给申请人，并说明理由。（三）配图房地产权证需附有地籍图和房屋平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，必须由房地产管理部门认定的测绘部门绘制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。地籍图和房屋平面图一式两份，一份制作房地产权证，一份在房地产登记机构保存。购房者应支付图纸费和勘丈费用。（四）缴纳税费经过房地产管理部门确认，购房者即可正式办理房屋产权过户手续，缴纳有关税费。契税。契税占房屋成交价的1-3％。个人购买自用普通住宅的，减半征收，个人实际缴付1-1.5％。契税由财政局收取，买卖双方都应缴付印花税由税务部门收取，有时由房地产交易中心代收。过户手续费。内销商品房首次交易的手续费为房屋成交价的0.08％，买、卖双方各自支付0.08％，由房地产登记部门收取，外销商品房首次交易，由买方缴付房屋成交价的0.5％。所谓空置商品住宅，是指房地产开发企业在上海投资建造的、符合出售条件、自竣工验收之日起已超过一年、尚未出售或出租的新建住宅。申请人享受减半收费时需提供该商品住宅的新建住宅交付使用许可证或住宅竣工日期确认单（复印件）。（五）审核购房者把房屋交易材料、身份证明、纳税证明送交房地产登记部门，由登记部门审核。（六）制证、发证购房者需支付房地产权证工本费和5元印花税。从申请登记到发证，一般需要30天左右。

2017-10-02 10:43:12

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具体情况具体分析，例如，房屋买卖中，开发商逾期办理房产证要承担什么法律责任？
1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。
2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

2017-04-22 02:23:36