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购买二手房为央产房不能上市，卖方违约

更新时间：2015-05-17 12:23:12人浏览

问题描述：

在链家购买二手房，合同已签订，定金（5万）中介费（6万）已交，在办理手续时，卖方为央产房，并且面积超标（据说2009年已经出售一套），现在无法上市，导致合同无法履行。我该如何维护自身权益。

律师解答区

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

张亮律师

服务地区:北京-北京

可要求出卖方双倍返还定金，并要求中介公司承担违约责任。协商不成建议诉讼处理！

2015-05-17 12:23:12

现在的情况是，中介和卖方都强调是政策问题，属于不可抗拒力，但是实际我查，早在2009年出台的规定这个房子就不符合上市要求，而且，中介公司应该在出售前确定这个房子做过上市许可

追问 2015-05-23 14:57:26

1、不可抗力是法定的，不是他们强调的。2.合同相对性，因合同当事人以外的原因导致合同无法履行的，合同当事人仍然应当承担违约责任。3、本案适用定金罚则没有问题，并可以要求中介公司承担违约责任。

追答 2015-05-24 00:41:17

谢谢您的解答，非常清楚！

追问 2015-05-24 11:34:47

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