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二手房的优点有很多,它不仅仅有着价格上的优势,除此之外还有一些新房所不能比拟的独特优势。为了缓解当下的住房压力,很多人开始选择购买二手房。那么鞍山二手房交易流程是怎么样的呢,法律快车小编为你答疑解惑。
鞍山二手房交易流程:
1、评估:到市房产交易核心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋市场买卖价格。
2、资金监管:需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管,但资金监管额不能超过评估价。
3、银行(公积金)贷款审批:贷款客户凭房产交易核心(建行、公积金核心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告,买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议,买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理核心办理贷款申请。
4、担保公司担保:经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同,并到置业担保公司办理担保手续。
5、银行(公积金)...
二手房交易,现在已经成为了在正常不过的现象了。那么沈阳二手房交易流程是怎么样的呢,法律快车小编为你答疑解惑。
沈阳二手房交易流程是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起...
二手房交易流程,一般有两种方式,一是通过中介公司进行交易,二是买卖双方自由交易。不论采取何种方式,对交易双方来说,都需要了解房屋交易中的主要环节及操作技巧,以增加交易的“保险系数”,规避交易风险。为此,本文就如何顺利进行二手房交易的问题,进行了系统的介绍和分析。
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第一步:精心挑选中介公司
如果二手房交易需要通过中介公司完成,那么,买房双方首先应该选择一家诚信可靠的房屋中介公司。如何才能选到一家好的房屋中介公司呢?杨泉告诉记者,首先要选择有资质的正规中介公司。看一家中介公司是否正规,除其具备营业执照外,还必须要有房地产经纪资质证书。此外,所选的房屋中介公司最好是具有良好口碑的品牌中介。正规中介公司不仅拥有经验丰富的职业经纪人,而且操作也较规范。
第二步:卖家办理委托手...
购买住宅类二手房首先要查验是否有购房资格,其次在不动产交易中心网签购房合同,再次到地税部门核定契税,最后到房屋发证大厅办理房屋所有权证。
在二手房买卖过程中,特别注意以下事项:首先进行二手房交易前须确认房主的真实身份,业主证件的真实性、一致性,这是是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间人的情况下。
其次,签订二手房买卖合同时须明确双方的违约责任,例如违约金的比例、赔付的时间等。合同中要标明付款、过户的时间,注明二手房相关费用的交接时间,例如注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年、月、日。与中介公司签订合同时,须有代理费明细单,通过中介公司购房也要与房主见面。这些是在二手房交易过程中需要提醒大家注意的。
大家好,我是法律快车特邀嘉宾胡修超律师。
二手房过户流程:
1、对交易房屋产权进行调查;
2、买卖双方签订二手房买卖合同;
3、评估房产;
4、办理贷款;
5、向房地产管理部门提出过户申请;
6、房地产管理部门核查。
7、缴纳契税等二手房交易税费;
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证;
房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
以上是我对这个问题的解答,希望对您有所帮助,谢谢。
大家好,我是法律快车特邀嘉宾-赵长江律师。房产税:9.55%成交价+其他费用(包括查档费10元,工本费80元,交易手续费)
未满两年的二手房过户需要缴纳:
1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。
2、个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
3、查档费。收费标准为每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3%。
5、工本费。工本费是每本80元钱。
6、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2....
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