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二手房贷款年限是多少年

法律快车官方整理更新时间： 2021-06-03 11:44:25 0人浏览

导读：

在我们现实生活中，随着房价的不断上涨，人们既想买房，但是又买不起房子。卖房子的人又想出贷款买房的新招。从而一些有稳定收入的小白领，开始走上了贷款买房的道路。二手房贷款年限是多少年?接下来法律快车小编就为您收集了这方面的知识，欢迎阅读。

1.二手房贷款年限
2.二手房贷款年限
3.二手房贷款的年限

4.中信实业银行二手房按揭贷款
5.二手房产权年限怎么计算？
6.二手房按揭贷款的规定

7.二手房产权年限怎么算
8.二手房公积金贷款流程
9.二手房公积金如何贷款

1、
二手房贷款年限

二手房贷款年限是以二手房房龄和贷款年限相加进行计算，一般不能超过30年，同时借款人年龄与贷款期限相加之和也不得超过65岁，且贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。法律依据：《贷款通则》第十一条贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

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2、
二手房贷款年限

在我们现实生活中，随着房价的不断上涨，人们既想买房，但是又买不起房子。卖房子的人又想出贷款买房的新招。从而一些有稳定收入的小白领，开始走上了贷款买房的道路。贷款也是需要花费一些费用的？下面就为大家带来的二手房贷款费用计算相关内容，一起来看看吧。一、二手房贷款费用计算贷款购买二手房的费用可以分为两大类，一类是二手房交易过户所需缴纳的费用，包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。一类是办理贷款时所涉及的费用，如：担保费、评估费、公证费等。二、二手房贷款所涉及的费用1、担保费(跟银行合作的担保公司收取)：贷款额的5%2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取)：评估价的千分之五3、他项费(贷款抵押登记费，房产局收取)：贷款额的千分之二4、公证费按房子价格来算，最低收200元5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套...

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3、
二手房贷款的年限

　　随着房价的上涨，人民生活压力逐渐增加，在购买商品房时大多数会选择向银行贷款进行分期付款。那么有关二手房贷款有些什么法律规定呢？下面就由法律快车小编为大家一一介绍二手房贷款的年限、影响二手房贷款年限的因素、所购房屋的房龄，希望能对大家提供帮助。
　　一、二手房贷款的年限
　　房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行拒贷；而房龄较新的房产就比较容易申请贷款，且贷款的年限也比较长。
　　二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不能超过50年。
　　二、影响二手房贷款年限的因素
　　1、首先是借款人的年龄，根据一般银行规定，贷款期限于借款人年龄之和：男性不超过65岁，女性不超过60岁，个别银行规定不得超过70年。购买商品房贷款年限最长为30年。例如女性借款人48岁，那么贷款年限就是60－48＋12年，以此类推。所以借贷人越年轻，贷款年限就可以更长。
　　2、其次是...

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4、
中信实业银行二手房按揭贷款

【中信实业银行二手房按揭贷款】
贷款名称：个人二手房按揭贷款
类型：房屋贷款
贷款金额：最高不超过房款的70%。
贷款期限：最长不超过10年
贷款利率：
武汉二手房房屋买卖合同（范文）
二手房转卖期间涨价了房主索要差额
二手房按揭贷款知识汇总

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5、
二手房产权年限怎么计算？

　　我们都知道，在购买二手房之前，原房主已经居住了一段时间了，所以房屋的产权年限也就没有70年了。什么是房屋产权年限呢？通常我们所说的房屋产权年限，其实就是指土地使用权年限。那么，如何查房屋剩余产权年限呢？
　　一、什么是房屋产权？
　　1．释义
　　房屋产权是指房屋所有者根据国家法律规定对房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权我们可以这样将其定义：由房屋所有权和土地使用权两部分组成，一般来说，产权人对房屋的所有权的期限是永久的，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。
　　2．房屋所有权和土地使用权的区别
　　房屋所有权是私有财产的一种，我国法律规定私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。
　　土地使用权是指国家向组织、机构、个人出让土地使用权利，它是有年限的，根据《中华人民共和国宪法》规定，我国土地是归国家和集体所有的，...

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6、
二手房按揭贷款的规定

买房，是大多数人生命中的一件大事，现在大家购房大多数都是采用按揭的形式，很多人购买二手房也是采用按揭贷款的方式。下面就为大家带来的银行二手房按揭贷款有什么要求的相关内容，一起来看看吧。一、银行二手房按揭贷款有什么要求１、贷款人年龄方面基本所有银行都要求，借款人年龄为１８－６５周岁。注意：一般而言，进入社会工作的中青年（２５－４０周岁）是银行喜欢的群体。年龄过大，以及１８岁以上的，贷款不通过的可能性非常高。２、贷款人职业角度从事不同职业也会影响房贷审批进度及结果。一些从事公务员、教师、医生或上市公司的员工在收入上更为稳定，银行也更喜欢放款给这类优质客户，而没有稳定工作或收入不高的群体，贷款一般容易受阻。３、共同贷款人数影响有些人购房属于夫妻之间或亲戚之间拆解共同买房。因此，在共同贷款时，银行会考察同贷人的年龄、职业等相关因素，一般同贷人直接影响贷款申请。４、二手房的房龄

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7、
二手房产权年限怎么算

　　现今很多人会选择购买二手房，买二手房有个比较重要的问题就是关于产权年限的问题。那么，二手房产权年限怎么算呢？下面法律快车小编为你解答，希望能对你有所帮助。
二手房产权年限怎么算：
　　（一）土地使用权年限的界定
　　根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按用途来确定的，居住用地的使用期限是70年。
　　（二）二手房中的已购公房、经济使用房、二手商品房、央产房具体如何计算
　　1、已购公房、央产房
　　已购公房和央产房都是属于福利分房的类型。在取消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时是需要按照当时的市场价补交一定的土地出让金。
　　（1）如果是大家的已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，那么就要从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋在上市的时候，...

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8、
二手房公积金贷款流程

　　出乎大家的意料，购买二手房时也可以使用公积金贷款。各位想要买二手房的购房者买房之前不妨看看你是否符合二手房公积金贷款放贷条件，如果可以使用公积金贷款购买二手房，也可以节省一大笔利率支出。到底二手房公积金贷款流程是什么样的？下面法律快车小编为您解答疑惑。
　　一、贷款咨询。向贷款银行咨询相关事项并领取有关材料；
　　二、前往贷款银行提出借款申请，并填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”；
　　三、银行审核，贷款银行根据贷款人提供的相关资料，评估贷款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，并确定贷款期限；
　　四、签订借款合同；
　　五、过户。房屋买卖的双方需要到房产局和土地局办理房屋交易过户手续；
　　六、办理房屋抵押登记手续；
　　七、办理住房抵押保险合同；
　　八、签订还款协议；
　　九、发放贷款，借款人按月还款；
　　十、注销抵押。

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9、
二手房公积金如何贷款

【二手房公积金贷款不能转按揭】[解读一]二手房不能办理公积金转按揭《通知》明确规定，转按揭业务只针对购买商品房并取得房产证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务。值得注意的是，对于商品房原商业贷款，如果两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的，该中心不再受理其转按揭业务。同时，取消了最高贷款额30万元的限制条件，规定办理转按揭业务贷款的比例执行住房公积金二手房贷款规定，同时贷款金额不得超过原商业银行住房贷款余额。[解读二]二手房公积金贷款比例提高10%以往规定，对二手房提供公积金贷款的比例为不超过成交价的60%，并且不超过抵押房产评估价的60%。如果买的二手房在144平方米以上，只能提供50%的贷款。此次《通知》放宽了贷款比例：购房面积小于144平方米(含)的，贷款金额不超过成交价的70%，并且同时不超过房屋评估价的70%;大于144平方米的，贷款金额不超过成交价的60%，并且...

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