导读：
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出租人的管理义务有哪些
出租人的管理义务包括：
(1)负责查验承租人的合法身份证明或育龄人员计划生育证明，对暂住3个月以上的外来流动人口须查验《上海市疟疾、血吸虫病、丝虫病检疫证》，随带儿童的，须查验儿童《儿童预防接种证》。不得向无营业执照的单位或个人提供生产经营场所及其他经营条件。
(2)按规定如实填写《私房出租登记簿》并在24小时内向所在地公安派出所或外来流动人口管理办公室、居(村)委暂(寄)住人口登记站送交查验。
(3)督促、带领承租人于3天内到公安派出所或外来流动人口管理办公室、居(村)委暂(寄)住人口登记站申报暂(寄)住登记。承租人离开时，申报注销。
(4)负责对承租人进行法制宣传，督促承租人遵守国家法律法规;发现承租人有违法犯罪行为，应及时向公安机关报告，不得隐瞒、知情不报。
不管是进行房屋的租赁还是机器设备的租赁，此时实际出租物品的一方称之为出租方，当然租赁相关物品的一方自然就是承租方了。根据我国法律的规定，不管是哪一方当事人在进行租赁的过程中都是负有一定义务的，那么出租方的义务主要包括哪些？
(1)修缮房屋。为保证承租人安全和正常使用，出租人应负责租赁房屋的修缮，包括零星维修和大修。大修后，出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的，可以修缮费用充抵租金。
(2)缴纳房产税。除另有约定外，房产税一般由房屋出租人缴纳。
(3)出租人处分租赁房屋，应提前通知承租人。
核心内容：出租人将违章建筑房屋出租给承租人使用，出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同是否有效?下面，法律快车房地产小编为您详细介绍。
案情简介
2005年6月11日，原告张三丰与被告孙伟平签订一份房屋租赁协议，该协议约定，原告张三丰将位于上海市浦东区东平路1号华光小区旁边的建筑面积总计830平方米的房屋出租给被告孙伟平使用，每月租金3万元，按季结算，租期截至2009年12月30日。房屋租赁协议签订后，原告张三丰依约向被告交付房屋，被告孙伟平于2005年8月11日向原告支付了房屋租金3万元。（文中人物为化名）
被告孙伟平取得上述房屋后，与第三人投资开办上海市爱心敬老院(该院依法取得政府颁发的许可证，系合法设立)，由被告孙伟平与第三人爱心敬老院共同使用承租的房屋。在承租期间，被告孙伟平仅仅向原告支付房租3万元，经原告多次催讨，但被告以爱心敬老院投资太多，现无法筹款支付房租，并表示在年...
出租人和承租人发生纠纷，出租人有权到人民法院起诉。但是如果合同中约定了有效的仲裁条款，应当到约定的仲裁委员会申请仲裁。
根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
《仲裁法》第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
承租人的违约责任：
1、对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负恢复原状或者赔偿损失的责任；
2、未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金；
3、擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，需承担违约金，且出租人可解除合同。
出租人的违约责任：
1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；
2、未按合同规定对房屋进行维修养护，应负责修理。
根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
我有一套房子长期闲置，我在2006年5月将房子租给了我的朋友王某。2007年1月，我无意中得知王某在未经我同意的情况下，擅自将房子转租给了韩某，并且韩某还将房子进行了改装，造成我房屋的损坏。对这一情况我感到非常生气，我想解除与王某的合同，同时还想让王某承担我的损失。请问，我能不能解除合同？读者：李华
李华：
你可以解除与王某的合同。我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
因此，你有权利解除你和王某之间的合同，当然如果你想继续将房子租出去，你也可以选择不解除合同。
同时，《合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租...
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