地面车库买卖合法吗
导读：
1.地面车库的买卖是否合法，主要取决于车库的产权归属和合同约定。
2.一般来说，有产权证的地下车位是可以进行买卖的。
3.根据我国《民法典》的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，可以通过出售、附赠或出租等方式进行约定。
4.只要合同对车位有明确约定，并且开发商有权销售车位，那么地面车库的买卖就是合法的。
5.需要注意的是，有些情况下，车库的产权可能属于全体业主共有，这种情况下，开发商就无权出售车库。
例如，当开发商在计算公摊面积时已将地下车库建筑面积计算在内，或者将建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内，或者小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能时，车库的产权就归全体业主共有，开发商无权出售。
车库买卖的法律依据主要来自于我国的《民法典》。
1.根据《民法典》的相关规定：
（1）业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
（2）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。
这些规定为车库买卖提供了法律依据。
2.《民法典》还规定了建筑物区分所有权的概念和特征。
（1）建筑物区分所有权是指业主对建筑物当中的住房享有部分所有权，对个人所有以外的区域具有共有的权利。这种权利具有整体性、多样性、统一性以及主导性四个特征。
（2）在行使业主的合法权利时，不能影响到建筑物的安全，也不能影响到其它业主行使权利。
这些规定也为车库买卖提供了法律指导。
在车库买卖过程中，业主共有权利义务是一个不可忽视的问题。
1.根据《民法典》的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。
这意味着，如果车库的产权属于全体业主共有，那么每个业主都有权对车库的使用和管理发表意见，并承担相应的义务。
2.当业主转让建筑物内的住宅、经营性用房时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利也一并转让。
这意味着，如果业主卖掉了自己的房子，那么他对车库的权利和义务也会一并转让给买家。因此，在进行车库买卖时，业主需要清楚自己的共有权利义务，并在合同中明确约定。
同时，开发商也需要在销售车库时，明确告知业主车库的产权归属和使用管理情况，确保双方的权益得到保障。
车库买卖涉及产权归属、合同约定和业主权利义务。如有疑问，可咨询专业律师或法律快车。保护自己的权益，从了解法律开始。
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