商铺买卖需要交哪些税费
导读:
商铺买卖涉及的税费种类较多,包括买家和卖家双方需要支付的税费。
1.买家需要支付的主要有房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税以及契税。
2.卖家则需要支付房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税、土地出让金以及土地出让金契税。
在商铺买卖中,买家需要支付的税费包括以下几项:
1.房地产交易手续费:对于普通住宅,这一费用为5元/平方米,而对于非普通住宅则为11元/平方米。
2.房屋登记费:每本证书的费用为550元,如果增加证书,每本需要额外支付10元的工本费。
3.权证印花税:每本证书需要支付5元的印花税。
4.印花税:按照交易价的0.05%计算。
5.契税:按照交易价(或评估价)的4%计算。
卖家在出售商铺时,不论商铺的年限,都需要支付以下税费:
1.房地产交易手续费:按照3元/平方米计算。
2.印花税:按照房屋产价的0.05%计算。
3.土地增值税:
(1)如果卖家能提供上手购房发票,那么土地增值税的计算公式为[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率;
(2)如果不能提供上手购房发票,那么计算公式为(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4.个人所得税:根据实际情况,计算公式为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,或者核定征收为转让收入×7.5%×20%。
5.增值税:如果卖家能提供上手购房发票,那么计算公式为(转让收入-上手发票价)×5.5%;如果不能提供上手发票,那么计算公式为转让收入×5.5%。
6.土地出让金:
(1)对于商业用途的用房,土地出让金按照其网格点基准地价的35%计收;
(2)对于商业路线价区段路的商业临街宗地,需要加收路线价的10%;
(3)对于办公用途的用房,土地出让金按照其网格点基准地价的30%计收。
7.土地出让金契税:按照本次征收土地出让金价款的3%征收。
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