小区地下车库产权该归谁
导读：
小区地下车库的产权归属问题是一个复杂且重要的问题。
1.我们要明确的是，小区土地使用权如果为业主享有，那么开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。
（1）这意味着，如果地下车库是作为小区建设的配套设施之一，即作为建筑物的辅助设施，那么它应当如道路、管线一样，是房屋的从物，应交付建筑物的所有人共同使用。
（2）在买卖合同没有特别约定的情况下，从物应当依从主物（房屋）一并出售、转移。
2.如果业主取得的国有土地使用权同时包含了空间权，那么问题就变得复杂了。如果承认了地下车库的产权属于开发商，那么就等于承认了空间权被开发商保留。
既然土地使用权都已经转让给小区业主了，开发商又依据什么来认定空间权还保留在自己的手里？从法律逻辑上解释不通。因此，只能推定出地下车库的产权属于全体业主享有。
1.地下车库是对地下空间资源的利用，和地表上某独立单元房间对地上空间资源利用一样，都具有使用面积和建筑面积，在建造时都需要额外投资。
2.地下车库是相对独立的建筑物，具有作为所有权客体的物的所具有特性，它是一种特定的、独立的物，并不能以其它物代替，而且在空间上能够个别地、单独地存在。
3.虽然确定地下车库的所有权的归属尚无法律明文规定，但它具有专用使用权是不容置疑的。法律上未确定其所有权并不意味着相关的权利就不存在。
4.因此，虽然地下车库的产权归属问题存在争议，但我们可以明确的是，地下车库具有独立的属性，应当被视为一种特定的、独立的物，其所有权归属应当依据相关法律法规进行确定。
1.关于地下车位使用权的转让问题，如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。
2.在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
这是因为，地下车位的买卖涉及到业主的切身利益，应当通过业主委员会或物业管理公司进行决策，以确保业主的权益得到保障。
3.关于车库归属问题不仅仅是私法主体之间的利益博弈，而是涉及到了对业主利益的强制性保护。
因为业主由于其信息和经济弱势，无法与开发商在车库的归属甚或价格方面平等地进行协商，所以应当通过强行性规范对其利益进行倾斜和保护。
因此，在车位使用权的转让过程中，应当遵循相关法律法规的规定，确保业主的权益得到充分的保障。
地下车库产权归属问题关系到业主的切身利益，购买前务必了解法规。你还有其他关于地下车库的问题吗？欢迎在法律快车上提问，我们将为你提供专业建议。
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