小区地下车库属于业主还是开发商
导读：
小区地下车库的归属权主要依据其规划用途和产权归属来确定。
1.一般来说，规划内的地下车位产权归属于开发商。
2.而规划外的车库车位，即占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，则属于全体业主所有。
3.还有一类特殊的车位，即人防车位，其产权归属可能因具体情况而异，可能是属于人防办或开发商。
因此，小区地下车库的归属权并非一概而论，需要具体情况具体分析。
地下车位的产权归属取决于其是否计入公摊面积。
1.如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。
这种产权确立的前提是，在购房合同中要有明确的说明，即该部分不计入公摊。否则，地下车位的产权将自动归属全体业主。
2.需要注意的是，即使地下车位产权归属于开发商，但业主在购买房屋时已经拥有了社区的土地使用权，因此开发商在处置这些车位时需要遵守相关法律法规和业主的权益。
地面停车位和人防车位是小区中常见的两种车位类型。
1.敞开式地上车位的产权通常属于全体业主，因为业主购买房屋时已经拥有了社区的土地使用权。
2.而人防车位则比较特殊，其产权具有不确定性。根据不同地区的执行标准，人防车位的产权可能归属于开发商或投入者所有。
对于人防车位的管理和收益，也需要遵守相关法律法规和规定。
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