拆迁安置房可以买卖吗
导读:
拆迁安置房是否可以买卖,首先要看该房屋是否已经取得了产权。
1.在《民法典》中明确规定,尚未取得房产证的拆迁安置房,由于其属于不动产,其产权的确认以房地产管理部门的登记备案为准。
2.没有完成登记备案的,除了法律特别规定的情形外,这样的安置房在产权上并不具备法律效力。因此,这样的安置房对外出售是不合法的。
3.还需要考虑当地政府对于安置房出售的规定。
(1)因为安置房通常具有特定的安置对象,其买卖除了受法律、法规的规范外,还会受到地方政府政策的约束。
(2)如果拆迁安置房已经取得了房产权,并且当地政府没有限制其对外出售,或者限制转让的期限已经届满,那么这样的拆迁安置房在性质上就和一般的商品住宅没有区别,可以进行买卖交易。
买卖拆迁安置房存在一定的风险。
1.家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配存在异议,这可能导致法律纠纷,使得最终的合法权益人难以确定。
2.无产权的拆迁安置房可能因各种原因无法办理产权证,这将给购房者带来很大的风险。
3.由于交易时间长,房价的变动可能性大,如果出售方为了谋取更大的利益,将房屋转卖给他人,并在过户交易前先行过户,那么购买方就可能无法获得房屋产权,只能主张债权。
4.在房屋过户前,出售方可能会因自身债务纠纷导致房屋被债权人申请法院查封,这也会给购房者带来损失。
律师建议,在购买拆迁安置房时,购房者应注意以下几个问题:
1.要调查清楚拆迁前的产权性质。如果拆迁前该房屋就具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,那么购房者可以通过拆迁协议书等方式,日后仍然有可能办理产权证。
2.购房者和出售方应办理公证手续,以避免可能出现的纠纷。
3.如果开发企业在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,并适当收取一些费用,那么这将是一种比较好的解决办法。
由于拆迁安置房的特殊性,购房者在购买时一定要了解当时相关的法律法规,或者咨询专业律师,以免遭受损失。同时,购房者还应谨慎考虑各种风险因素,确保自己的权益不受侵害。
对于拆迁安置房的买卖,你还有其他疑问吗?法律快车法律小助手随时为你解答,快来提问吧!
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
对于宁波的拆迁户来说,昨天开始实施的拆迁补偿安置新规定将影响他们未来的生活。昨天下午,宁波市建委正式对外发布了这一新的补偿规定。此前的5月31日,宁波市曾为这一
拆迁安置房需具备三个条件:1、符合设计规范;2、每套房屋面积不低于45平方米;3、要符合国家安全和技术标准,具体说要有房屋验收合格证,所有的证照应齐全,从修建到
正文:所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法
北京楼市新政细则发布拆迁安置房计入家庭住房2月17日零时之后网签的住房交易,需执行限购政策;2月17日之前进行网签的交易,发现合同内容错误需要修改的,如果要变更
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载