商铺出租要交多少税
导读：
商铺出租的租金通常较高，特别是热门地段的商铺。因此，税务问题也备受关注。
1.对于商铺出租，需要缴纳的税费包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税以及个人所得税。
具体税额根据出租人的收入、土地面积、土地等级等因素而定。
2.增值税小规模纳税人月销售额或营业额不超过3万元（含3万元）的，免征增值税。
3.月销售额或营业额不超过10万元的（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人，免征教育费附加和地方教育附加。
商铺出租涉及的税种主要包括：
1.增值税：按照不含税收入的5%征收。
2.城市维护建设税：按照增值税额的7%征收。
3.教育费附加：按照增值税额的3%征收。
4.地方教育费附加：按照增值税额的2%征收。
5.房产税：按照租金收入的12%征收。
6.印花税：按照租金收入的0.1%征收。
7.城镇土地使用税：根据出租人实际占用的土地面积及座落土地等级的单位税额征收。
8.个人所得税：
（1）对能准确计算出应纳税所得额的，采取按实征收个人所得税，税率20%；
（2）无法准确计算出应纳税所得额的，可按不含增值税租金收入的1%计算征收个人所得税。
1.商铺出租税的缴纳主体通常是出租人，即房东。
2.在合同约定的情况下，承租人也可能需要承担缴纳商铺出租税的责任。在实际操作中，许多房东会将这部分税费转嫁给承租人。
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