拿不到房产证的原因有哪些
导读：
商品房买卖合同履行过程中出现逾期办证的原因是多方面的。主要原因可以归结为以下几个方面：
1.出卖人的原因。例如，出卖人未能缴清土地出让金等相关费用，或者在施工中擅自改变规划导致无法通过验收，以及办证工作拖延等。这些行为都可能导致购房者迟迟拿不到房产证。
2.买受人的原因。例如，买受人经过催促后仍然不同意办证，或者拖延移交需要自己提供的办证资料等。这种情况下，买受人的行为也会影响到房产证的办理进程。
3.合同外第三人的原因也可能导致逾期办证。例如，政府有关部门进行测绘造成逾期，或者出卖人在约定期限内递交了办证资料但登记机关造成逾期等。
4.不可抗力的原因也可能导致逾期办证。不可抗力是指那些不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，例如自然灾害、战争等。
1.开发商在预售或现售商品房后，购房者应当自商品房交付之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商在这一过程中应履行协助义务，提供必要的证明文件。
2.此外，很多购房合同中也会约定，由开发商代购房者办理房产证。在这种情况下，开发商不仅承担办理房产证的协助义务，而且承担起了办理房产证的主要义务。
如果开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，导致购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书，开发商应承担相应的违约责任。具体的法律责任包括：
1.如果商品房买卖合同中约定了违约金处理办法，那么开发商应按照合同约定支付违约金。这有助于维护购房者的合法权益，并促使开发商履行其办证义务。
2.如果商品房买卖合同未约定违约金处理办法，那么购房者可以要求开发商支付已付购房款的利息损失。这样可以确保购房者在逾期办证的情况下得到一定的经济补偿。
3.如果因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，导致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿。
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