动迁房买卖注意事项
导读：
动迁房买卖涉及多个方面，需要注意以下事项：
1.核实动迁安置协议：在购买动迁房时，务必核实动迁安置协议，要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。
即使被拆迁人签字，法定的同住人也是拆迁安置房屋的共有人，所以在签订买卖合同时要确保共有人在协议上签字。
2.办理房产证：动迁房需要办理房产证后才可以进行过户。办理房产证的条件是房产需住满5年。只有取得房产证，才可以按照正常的流程进行过户。
3.缴纳税费：购买动迁房需要缴纳相应的税费，如契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。卖房人也需要缴纳一些税费，如交易费和可能存在的营业税、个人所得税等。
4.调查产权性质：在购买前，要调查清楚拆迁前的产权性质。如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，但有拆迁协议书，日后还是可以办理产权证的。
5.明确房屋情况：在房屋买卖合同中，应明确约定房屋的具体情况，如面积、户型、楼层等，并约定好付款方式、交房时间、交易过户等条款。
6.注意法律风险：动迁房买卖合同可能涉及一些法律风险，如产权人资信问题、产权纠纷等。在购买前，最好对房东的个人信息、家庭状况等进行必要的了解，并调查其资信情况，评估风险大小。
7.办理公证手续：为了避免日后出现纠纷，建议办理公证手续。
在动迁房买卖过程中，合同内容的设定和对可能出现的风险的掌握与梳理至关重要。为了避免法律风险，合同应明确约定付款方式、违约责任以及房产交易中可能产生的各种情形。
1.如果卖方不配合办理产证，可以约定较高的违约金。
2.交房时间应尽量提前，买家在支付完房款并实际占有房屋后，应密切关注两证的办理情况，并在得知卖方取得两证后立即催促办理过户手续。
3.为了确保合同的执行，可以要求所有共有人在房屋买卖协议上签名。如果其他共有人委托一人办理，应出具经过公证的授权委托书或聘请见证委托书。
4.合同中应明确约定如出卖人不予配合办理产证的法律后果，并设定担保人或担保物以增强合同的约束力。
在动迁房买卖中，过户与所有权问题也是需要注意的焦点。
1.根据《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭都需要依法登记，否则不发生效力。因此，在动迁房买卖中，必须确保及时办理过户手续，以确保买家的合法权益得到保障。
2.如果动迁房是卖家的最后一套住房，原则上不能转让。
3.在签订合同时，最好不要全款一次性付清，而应约定在3年内不过户交易、一房二卖、抵押他人时的违约责任，并适当加重这些违约责任的后果。这样可以在一定程度上减少潜在的法律风险。
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