土地使用权出让金的收取标准是什么
导读：
土地使用权出让金的收取标准主要是基于土地的成交价、基准地价、土地使用权成本价格等因素来确定。具体来说：
1.如果土地有实际成交价，并且这个成交价不低于所在级别的基准地价平均标准，那么出让金会按照成交价的不低于40%来计算。
如果成交价低于基准地价平均标准，那么出让金会按照全部地价的40%来计算。
2.如果发生转让的划拨土地使用权需要补办出让手续，那么出让金会按照基准地价平均标准的40%来计算。
3.如果土地使用权受让人对通过上述方式计算的土地出让金数额有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，出让金则按照评估价的40%来计算。
4.对于划拨土地使用权，其成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。
在计算出让金时，如果以划拨土地使用权价格作为计算基础，那么需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
5.对于个人住房土地使用权转让、已购公有住房或经济适用房转让以及拆迁安置房转让等特殊情况，土地出让金的收取标准会有所不同，具体计算方式可能涉及标定地价的不同比例。
1.土地出让金根据地块条件可分为“熟地价”和“毛地”或“生地”价。
（1）熟地价指的是已完成“七通一平”的地块，其出让金包括土地使用费和开发费。
（2）毛地或生地价则指的是未完成“七通一平”的地块，其出让金仅为土地有偿使用的部分。投资者在获得毛地或生地后，需自行或委托开发公司进行土地开发工作。
2.土地出让金的计算方式有地面价和楼面价两种。
（1）地面价是指每平方米土地的单价，即出让金总额除以土地总面积。
（2）楼面价则是指每平方米建筑面积的地价，即出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
（3）投资者通常以楼面价来计算投资效益，因为这样可以更直观地反映土地成本的高低，并易于估算投资成本和效益。
在司法实践中，对于土地使用权出让金的具体收费标准，应根据实际的土地使用类型来确定。
1.如果对相关情况的认定不清楚，或对土地使用出让金的收取有异议，可以向土地管理部门申请行政复议处理。这样做是为了避免法律适用错误的情况，确保土地使用权的合法性和公平性。
2.在处理土地使用权纠纷时，应遵循相关法律法规和司法解释的规定，确保纠纷得到公正、合理的解决。
土地使用权出让金的标准复杂多变，你清楚自家房子的土地出让金如何计算吗？如有疑问，不妨在法律快车寻求专业律师的解答，我们随时为你提供帮助。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
土地使用权一直就是焦点，土地使用权对谁没有吸引力呢？自古以来王封侯相就是授民授土地，不是吗？下面法律快车小编就土地使用权出让的含义是什么；土地使用权出让程序是怎
我们在生活中可能会听见关于土地使用权出让金这个词语，那这是什么意思呢?接下来小编为大家整理了一些关于土地使用权出让金怎么理解方面的知识，欢迎大家阅读!土地使用权
内容摘要：随着人口的膨胀和生产的无限扩展，土地资源的相对稀缺性越来越明显，简单的土地所有权已经不能满足所有者的个人利益需要，而更难达到土地资源价值和效益最大化的
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
