预售许可证取得条件
导读：
预售许可证的取得需要满足《城市商品房预售管理办法》第五条所规定的条件。
1.开发商必须已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是确保开发商拥有合法的土地使用权，从而进行商品房的预售。
2.开发商需要持有建设工程规划许可证和施工许可证，这证明了其具备进行商品房建设的资格和能力。
3.按照提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金必须达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
这一条件确保了开发商在预售商品房时，有足够的资金保障工程的建设进度和交付日期，保护购房者的权益。
如果开发商未取得《商品房预售许可证》就预售商品房，将面临不同等级的处罚。根据违法情节和后果，处罚措施如下：
1.销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，将没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款。
2.销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款。
3.销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
4.对于不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用的行为，也将根据不同金额进行处罚，从1万元到3万元不等。
5.如果房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，将确定5万元和10万元两档不同的处罚标准。
这些法律后果旨在规范开发商的行为，确保商品房预售市场的健康有序发展。
商品房预售许可证和商品房销售许可证是两个不同的概念，不能混淆。
1.预售许可证是开发商在进行商品房预售时必须取得的证件，它证明了开发商具备预售商品房的资格和条件。
2.而销售许可证则是在商品房竣工后，开发商向购房者销售商品房时所必须取得的证件。
两者的主要区别在于时间点和条件要求。
1.预售许可证是在商品房建设阶段取得的，要求开发商具备相应的资金保障和工程进度；
2.而销售许可证则是在商品房竣工后取得的，要求开发商完成所有建设手续并符合相关销售条件。
因此，开发商在预售商品房时必须取得预售许可证，而在销售商品房时则必须取得销售许可证。购房者在购买商品房时也应注意区分这两个证件，确保自身权益得到保障。
你对预售许可证还有其他疑问吗？欢迎在法律快车上发起咨询，我们为你提供专业的法律建议。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
商品房预售许可程序性规定行政许可事项名称:商品房预售许可事项依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》许可期限：10个工作日是否收费及收费依据：本行政许可事项不收
《商品房预售许可证》变更需知(办理部门：市场管理科)1、申请者所需填写提交的申请表格：(1)、预售变更年审申请审批表(一式两份);2、申请者所需提交的文件资料：
城市商品房预售管理办法第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土
谁做户主没有区别。户主即一户之主，是一个社会单元（家庭户）的负责人或权益代表人。户口本的户主权利是作为一户之主代表这一户在相应范围的代表权、发言权、表决权、利益
老住宅楼楼层未经审批擅自加层犯法。申请人应书面向房管局提交加层申请，附送房屋地形图、建筑图、建房（加层）计划批准书、资金来源证明、房屋检测和抗震设防报告等资料；
入住新房用的是临时电可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式维权。临时用电不能满足城市生活所需，其不符合交易目的属于违约，应当承担违约责任，同时供电人未按照国家规定的
停车位管理费的支付时间根据业主与物业公司事先签订的物业服务合同确定。业主应自车位交付之日起交纳车位管理费，期间物业公司在该车位上私自停放其他人员车辆的，业主可对
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
