物业费追讨有时效吗
导读：
物业费追讨确实存在时效性的问题。在我国，物业费适用的诉讼时效为三年，这是根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条所规定的。
1.这一时效期间从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
2.具体到物业服务合同，由于这是一个持续性的合同，物业公司要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间应从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算。
对于未入住的房子，业主仍然需要按时交纳物业费。
1.这是因为业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，同时也需要承担义务。
2.即使业主未居住，物业公司也已经按照物业服务合同提供了相应的服务，因此业主有责任按时交纳物业费。
如果物管费的诉讼时效已经过了，这主要指的是超过了法定的三年诉讼时效期间。在这种情况下，虽然对方享有抗辩权，但并不意味着你完全不能通过诉讼方式主张自己的权利。
1.你可以尝试与拖欠物管费的业主进行协商，看是否能够达成支付拖欠物管费的协议。如果协商成功，并且双方同意重新确定还款计划，那么诉讼时效将从还款计划履行届满时重新开始计算。
2.如果有证据证明拖欠物管费的业主同意支付物管费，那么即使诉讼时效已过，你仍然可以依据这些证据向法院起诉。
这些证据可以包括电话记录、录音、录像等，只要能够证明对方同意履行支付义务即可。
3.如果以上两种方式都不可行，你仍然可以选择向法院起诉。虽然对方可能会提出诉讼时效的抗辩，但法院不会主动适用诉讼时效的规定。
如果起诉后，对方没有对诉讼时效进行抗辩，那么你的诉求就有可能得到实现。
4.虽然诉讼时效过了并不意味着你完全失去了主张权利的机会，但为了避免不必要的麻烦和损失，最好还是尽量在诉讼时效期间内提起诉讼。
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引用法条
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