离婚后房贷可以过户到一方名下吗
导读:
在离婚后,房贷是可以过户到一方名下的。根据我国《民法典》第一千零八十七条的规定:
1.离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;
2.如果协议不成,人民法院会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。
因此,在离婚后,房贷作为夫妻的共同财产之一,可以通过双方协议或者法院判决的方式过户到一方名下。
对于没有房产证的按揭房,过户操作会比较复杂。因为房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。
因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以采取以下两种方式:
1.提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。如果没有足够的现金提前还贷,可以考虑通过贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方可以到房产登记部门办理过户。
2.与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种方式可能会比较麻烦,因为银行考虑到偿还贷款的风险和工作量,可能不会轻易配合。
对于有房产证的按揭房,过户手续就相对简单一些。只需要按照正常的过户手续办理即可。
在离婚后,房贷的偿还责任需要根据具体情况来分类处理:
1.如果房贷是一方个人债务,由个人偿还。例如,婚前一方贷款购买房屋,婚后夫妻共同还贷。
离婚后,尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,法院会根据财产的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。
2.如果房贷是夫妻共同债务,需要两人共同偿还。
(1)结婚后,如果是夫妻之间的一人以个人名义负债买房,那么房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。即使离婚后,这个负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。
(2)如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以的。但这种约定只对夫妻之间具有约束力,对银行没有约束力。因为房屋是夫妻一方贷款购买,属于共同债务。
(3)作为共同债务人对偿还贷款应承担连带责任,尽管夫妻间对房产的归属和债务的承担进行了约定,但不能以此为由对抗银行。
也就是说,如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。
房贷过户和偿还责任是离婚后的重要问题,你是否还有其他疑问?法律快车法律小助手随时为你提供帮助,快来提问吧!
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