办理房产过户要准备哪些资料
导读：
房产过户是一项复杂的法律程序，需要准备一系列相关材料。
1.必须提交房地产转移登记申请表，这是过户程序的基础。
2.申请人身份证明是不可或缺的。
（1）身份证原件及复印件，已婚者还需提供结婚证原件及复印件，以及房产证原件。如果卖方或买方无法亲自到场，需要提交经过公证的委托书。
（2）房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书或赠与书、继承证明文件、交换或分割协议书等也是必需的材料。
（3）对于已设定抵押权的房产，应提交抵押权人同意的书面文件。
（4）如涉及法院强制转移，则需提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
（5）对于非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
（6）在行政划拨、减免地价的土地情况下，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
（7）如果是通过招标、拍卖、挂牌方式取得的房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
（8）对于政府福利性商品房，应提交相关主管部门的批复；而拆迁补偿的，应提交拆迁补偿协议书。
3.还需提交房地产共有人同意转移的意见书，以及收购或合并企业、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨所需的批准文件。
4.根据法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件也需一并提交。
房产过户的流程相对复杂，需要遵循一定的步骤。
1.如果房产证过户不经过房地产中介，双方需签订一份合同，并将合同中的条款和违约条款写清楚。
2.在签订合同时，卖方房产证上面名字的当事人必须亲自在场签字，如已婚则夫妻双方需共同在场及签字。
3.准备好申请材料后，需到房产局填写相关表格和一个存量合同，存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。
4.提交申请材料后，房产局会给予一个回执单，告知税金缴纳日期，一般需要十五个工作日左右。
5.税金缴纳完毕后，便可拿到房产证，完成过户手续。
在进行房产过户时，需要注意以下几点。
1.交易时要确保卖方双证齐全，买卖合同必须由产权证上所有共有人亲自签字生效，防止代签或漏签。
2.整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取，应事先尽量明确所有明细费用，避免中途增加额外费用。
3.选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，以确保交易安全。
4.购买方还需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。
5.在交易前，购买方应确定清楚贷款所需条件及费用，防止因贷款问题造成交易损失。
6.在交房时，应查清物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等过户情况，以及房屋现状，避免产生付费纠纷。
房产过户涉及众多细节，你是否还有其他疑问？在法律快车，我们为你提供法律领域的专业解答和指导。让我们一同守护你的权益，为你的法律之路保驾护航。
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