满五年的房子过户要交多少税
导读：
对于满五年的房子过户，税费方面存在一定的优惠政策。
1.如果房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产，那么可以免征个人所得税。
2.在契税方面，根据买方的购房情况，有不同的税率。
3.对于买方首次购房90平方米以下的房产，按照1%缴纳契税。
对于不满五年的房子过户，税费相对较高。
1.在增值税方面：
（1）如果房产证不满2年，需要按照5.55%的税率缴纳增值税。
（2）对于房屋面积超过144平方米但房产证满2年的房产，以及商铺等房产，需要按照差额缴纳增值税，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
2.在个人所得税方面，如果卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，需要按照1%的税率缴纳个人所得税。
3.对于商铺等房产，则需要按照差额缴纳个人所得税，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
除了上述的契税、增值税和个人所得税外，还有其他一些相关的过户费用。其中包括交易费、工本费、评估费、抵押工本费和购房证明等费用。
1.交易费按照房屋面积计算，一般为6元/平方*房屋平方数。
2.工本费则根据证件数量而定，一个证件80元，两个证件90元。
3.评估费为评估总额的千分之五，通常在银行贷款时需要缴纳。
4.抵押工本费为100元，也是在银行贷款时需要缴纳的。
5.购房证明一般为20元一份，通常需要开具3份。
6.如果无法亲自办理过户手续，还需要支付公证费用，一般为300元。
需要注意的是，以上费用仅供参考，具体费用可能因地区、政策等因素而有所不同。在进行房产过户时，建议咨询当地相关部门或专业律师，以确保准确了解并缴纳相关税费和费用。
过户时务必咨询当地政策，确保准确缴纳税费。对过户费用有疑问？法律快车为你提供一对一法律咨询服务，助你顺利完成房产过户。
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