房屋质量保修期是多久
导读：
房屋质量保修期的长短是根据多个因素来确定的。
1.首先，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，并在合同中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。保修期从房屋交付之日起计算。
2.对于商品住宅，其保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期。
3.如果存续期少于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限，则保修期不得低于该规定中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限也有类似的规定。
具体的保修期限根据不同类型的工程和部位有所不同。
1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年；
3.供热与供冷系统保修期限为2个采暖期、供冷期；
4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限为2年。
5.其他项目的保修期限则由发包方与承包方约定。
商品房的保修范围主要涵盖房屋的主体结构、防水、电气管线、给排水管道等多个方面。
1.在保修期限内，如果发生属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
2.因不可抗力或使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
因此，购房者在收房时应当注意保修期的时限，及时报修，避免错过保修时间。同时，购房者与房地产商在合同中应明确约定保修范围、保修期限和保修责任等内容，以确保自身权益得到保障。
保修期限的具体规定根据不同类型的工程和部位有所不同。根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定，建设工程的最低保修期限如下：
1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
5.其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
需要注意的是，建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。因此，即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间。
如果在此过程中需要法律帮助，可以寻求专业律师的咨询和指导。房屋保修问题还有哪些疑惑？在法律快车上发起咨询，我们的专业律师会为你一一解答，让你的权益得到保障。
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引用法条
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