农村房屋买卖最新规定
导读：
随着社会的发展和城乡交流的增强，农村房屋买卖逐渐增多。我国法律体系中对于农村房屋买卖的规定尚不完善，缺乏专门的法律来规范农民的房屋所有权。
1.农村房屋买卖主要受到国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》等行政规章的制约。
这些规定中明确，农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，严禁城镇居民在农村购置宅基地。
2.我国的基本法如《土地管理法》和《民法典》并没有严格禁止农村房屋的买卖，而是规定农村村民在出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
以及宅基地使用权转让或消灭时应及时办理变更登记或注销登记手续。因此，从法律效力上看，基本法并未完全禁止农村房屋买卖。
农村房屋买卖要有效，必须满足以下四个条件：
1.购房者主体资格必须合法，即购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2.售房者的主体资格也必须合格，即卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
3.购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。
4.买卖必须经过村民委员会同意，这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
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