关于房屋买卖不可抗力因素有哪些
导读：
在房屋买卖过程中，不可抗力因素是指那些不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。这些因素包括但不限于：
1.自然灾害（如地震、洪水等）；
2.战争、政府行为（如政策调整、法律法规变更等）；
3.社会异常事件（如罢工、骚乱等）。
这些事件对房屋买卖双方来说都是无法控制的，因此在合同履行过程中，如果因为不可抗力因素导致无法按时交付房屋或履行合同义务，双方均不承担民事责任。
在《中华人民共和国民法典》中，对于不可抗力因素有明确的法律规定。
根据第一百八十条和第五百九十条的规定，因不可抗力不能履行民事义务或合同的，不承担民事责任。但需要注意的是，当事人一方因迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
因此，在房屋买卖过程中，双方应当充分了解和考虑可能存在的不可抗力因素，并在合同中明确约定相应的处理方式和责任承担方式。
当购房者发现房屋存在质量问题时，应当首先与开发商进行沟通协商，要求开发商根据保修办法进行整改或维修。如果开发商拒绝履行保修义务或整改后仍存在问题，购房者可以采取以下措施：
1.向各级建设行政主管部门投诉。购房者可以向当地住房城乡建设部门或房屋管理部门投诉，要求其对开发商进行监管和追责。
2.调解协商。购房者可以与开发商进行调解协商，寻求双方都能接受的解决方案。如果双方无法达成一致意见，可以寻求基层房地产部门或有关行政主管部门的协助调解。
3.仲裁。如果购房者与开发商在合同中订有仲裁条款或事后达成书面仲裁协议，可以向仲裁机构申请仲裁。仲裁结果具有法律效力，双方应当履行仲裁裁决。
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引用法条
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