共有房产怎样继承
导读：
共有房产的继承主要涉及到家庭关系中的共同共有房屋，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋等。在公民死亡后，首先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。
具体的继承规则如下：
1.如果有遗嘱或遗赠扶养协议，那么遵照遗嘱或遗赠扶养协议执行。这意味着，如果死者生前已经明确指定了房产的继承人，那么应按照其意愿进行继承。
2.如果没有遗嘱或遗赠扶养协议，那么按照法定继承办理。法定继承的顺序是：首先由第一顺序继承人继承，包括配偶、子女、父母；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承，包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3.在共有房产继承中，需要注意的是，如果是双方共有的房产，当其中一方去世时，通常会先将房产的一半分割给在世的另一方，余下的部分则按照上述规则进行继承。
4.另外，如果涉及到的是共有产权房，虽然可以继承，但会受到一些政策的限制。例如，如果子女符合共有产权房的资格，那么他们继承的是共有产权房的使用权和部分产权；如果不符合，可能需要在继承后退出共有产权房。
法律快车提醒您，共有房产继承公证的办理，通常涉及以下步骤：
1.准备相关材料：包括被继承人的死亡证明、房屋权属证明、继承人的身份证明以及亲属关系证明等。这些材料是办理继承公证的基础，务必准备齐全。
2.提交材料至公证处：将准备好的材料提交至当地的公证处。公证处会对提交的材料进行审查，核实其真实性和完整性。
3.公证处进行核实和调查：公证处会对提交的材料进行核实，并可能进行必要的调查。这包括核实被继承人的身份、房产信息以及继承人的身份和继承权等。
4.出具公证书：在确认所有材料真实有效、继承人身份和继承权无误后，公证处会出具继承公证书。这份公证书具有法律效力，是办理房产继承的重要依据。
共有房产在继承后是可以卖出的。但需要注意的是，在出售前，应确保所有共有人（即继承人）都同意出售，并且应按照相关法律程序办理继承手续，取得合法的继承权。如果部分继承人同意出售，而部分继承人不同意，那么可以通过协商或法律途径解决分歧。
此外，在出售共有房产时，还需要遵守相关的房地产交易规定，如缴纳相应的税费、办理过户手续等。因此，建议在出售前咨询专业的律师或房地产经纪人，以确保交易的合法性和顺利进行。
最后，如果继承的房产涉及到遗产纠纷或法律问题，应先解决这些问题再进行出售。
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