小产权房的买卖只有合同有效吗
导读：
对于小产权房的买卖合同，其效力并非仅局限于合同本身。
1.当事人之间签订的小产权房买卖合同，自合同成立时即产生法律效力，不依赖于后续的产权登记。也就是说，即使没有办理产权登记，也不会影响该合同的效力。
2.但需要注意的是，如果当事人之间有特别的约定，那么就需要根据具体的约定来判断合同的效力。
在法律依据上，《中华人民共和国民法典》第二百零九条明确规定了不动产物权登记的效力，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要经过依法登记才能产生法律效力。
该条同时也规定，如果法律另有规定，那么就可以不经过登记就产生法律效力。这就为小产权房买卖合同的效力提供了法律支持。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条也明确指出，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时即产生法律效力。
这也进一步证实了小产权房买卖合同的有效性。
按规定，小产权房一般不可以进行转让。因为小产权房并不属于法律意义上的商品房，其产权证明并不被法律所认可。因此，小产权房在市场上的转让行为并不被法律所保护。
值得注意的是，小产权房是在集体建设用地上建成的，因此，在集体内部，小产权房是可以进行转让、置换的。只要是在同一集体内部，且符合相关规定，小产权房的转让是被允许的。
如果买到小产权房后无法转让给其他人，买方可以采取以下措施：
1.由于小产权房的买卖合同无效，买方可以要求卖方返还已经支付的房款，并要求支付相应的利息。这是基于合同法的规定，当合同无效时，当事人可以请求恢复原状，即要求对方返还已经支付的款项。
2.如果卖方在交易过程中故意隐瞒了小产权房的性质，导致买方遭受了经济损失，那么买方还可以主张损失赔偿。当一方故意隐瞒重要事实导致另一方受损时，应当承担赔偿责任。
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引用法条
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