物业合同纠纷中的抗辩权是什么
导读：
1.在物业合同纠纷中，抗辩权指的是物业服务合同双方当事人在合同履行过程中，基于法律规定或合同约定，享有的一种对抗对方履行请求权的权利。
2.当物业服务企业未能按合同约定或法律、法规规定及相关行业规范履行其维修、养护、管理和维护等义务时：
业主有权请求其承担违约责任，并在物业服务企业未消除瑕疵或另行履行前，行使同时履行抗辩权或先履行抗辩权，拒绝支付物业服务费用。
3.这种抗辩权的存在，旨在平衡双方当事人的权利义务，确保合同的公平履行。
在物业纠纷中，业主行使抗辩权拒绝履行付款义务的形式多种多样，主要包括以下几种：
1.以提供的服务与合同约定不符为由的抗辩。
由于物业服务合同对物业服务企业管理和服务的义务约定较为概括，业主与物业公司往往对物业管理的标准认识上存在较大差距。
因此，当业主认为物业服务企业提供的服务项目、质量标准与合同约定存在差距时，他们可能会以此为由行使抗辩权，拒绝支付物业服务费用。
2.以在物业管理区域内财物失窃受损为由的抗辩。
近年来，随着业主在小区内丢失财物的情况日益增多，一些业主认为物业公司没有尽到安全保障义务，因此拒绝支付物业管理费用。
需要注意的是，物业服务企业的安全保障义务并非无限扩大，业主不能单纯以财物失窃为由拒绝履行付款义务。
3.以房屋空置未享受服务为由的抗辩。
在实践中，物业服务合同往往是由业主委员会代为签署，而在部分业主投资需求购房的情况下，房屋可能长期处于空置状态。
这些业主可能会提出他们并不是物业服务合同的当事人，也没有享受到物业服务，因此拒绝缴纳物业费。然而，根据合同约定和法律规定，业主仍需按照约定支付物业服务费用。
在实践中，业主行使抗辩权需要注意以下几点：
1.业主应当充分了解自己的权利和义务，以及物业服务企业的义务和违约责任；
2.业主应当在合理范围内行使抗辩权，不能滥用权利损害物业服务企业的合法权益；
3.业主应当通过合法途径解决纠纷，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以维护自己的合法权益。
总之，物业合同纠纷中的抗辩权是业主在合同履行过程中享有的一种重要权利。业主应当充分了解自己的权利和义务，并在合理范围内行使抗辩权，以维护自己的合法权益。
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