借款合同抵押担保的方式
导读：
借款合同的抵押担保，是指抵押人（借款人或第三人）为确保借款合同的履行而采取的一种担保措施。
1.在此过程中，抵押人以其自己所有的财产或者依法经营管理的财产作为履行借款合同的担保。
2.若债务人（借款人）到期不履行债务，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3.抵押权作为物权保证，其效力高于信誉保证。
4.抵押物特指由抵押人提供并经抵押权人（贷款人）认可的，在借款人到期不能履行或不履行借款合同规定的义务时，贷款人有权依照法律、法规的规定或借款合同的约定予以处分的财产。
根据我国相关法律规定，可以作为抵押物的财产包括：
（1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（2）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（3）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权，房屋和其他地上定着物；
（4）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（5）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（6）依法可以抵押的其他财产。
抵押物的合法性是确保抵押担保有效性的关键。
1.抵押物必须是抵押人合法所有或依法有权处分的财产。这意味着，抵押物不能是非法所得或违反法律规定而取得的财产。
2.抵押物的所有权或使用权权属必须清晰明确，不存在争议或纠纷。
3.抵押物的价值应当与借款金额相匹配，不能存在过度抵押或不足抵押的情况。
借款合同的抵押应当以书面形式由抵押人和抵押权人订立。抵押合同应当明确包括以下内容：
1.被担保的借款种类和借款数额；
2.借款人履行偿还借款义务的期限；
3.抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地以及所有权或使用权权属；
4.抵押担保的范围；
5.当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同的主要条款和内容经当事人协商一致后，由当事人双方签章，抵押合同即告成立。
值得注意的是，对于以法律规定的财产作为抵押物的，应当办理抵押物登记手续，且抵押合同自登记之日起生效。这一规定确保了抵押担保的合法性和有效性，保护了当事人的合法权益。
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