如何确定房屋产权共有人
导读：
确定房屋产权共有人，主要依据的是不动产物权的登记原则。
1.根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记才能产生法律效力。
因此，要确定房屋的产权共有人，最直接的方式就是查看房产证上的登记信息，房产证上所记载的产权人即为房屋的共有人。
2.第二百九十七条也明确指出，不动产或者动产可以由两个以上的组织或个人共有，这种共有可以是按份共有，也可以是共同共有。
对于共同共有的房产，根据具体情况，可以选择以下四种分割方法：
1.直接分割房屋：
（1）当房屋可以明确区分成独立使用的部分时，各共有人可以按照其份额直接对房屋进行分割。例如一栋三层楼的房屋，如果为三个所有人等份共有，那么每个人可以分得一层房屋的所有权。
（2）但需要注意的是，由于房屋的整体性，一些部分可能无法分割，这些部分仍为各共有人共同所有。
2.房屋作价补偿：
在这种方式下，房屋由按份共有人中的一人独自取得所有权，其他共有人的所有权份额则转化为价款，由取得所有权的人进行补偿。
3.直接分割房屋与房屋作价补偿相结合：
（1）直接分割房屋时，由于房屋结构的原因，各共有人无法按照其所有权份额比例进行分配，此时需要对部分所有权份额进行作价补偿。
（2）当有三个以上的共有人时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人的份额价款后，再按比例分割房屋。
4.房屋变价分割：如果所有的共有人都不愿取得房屋的所有权，可以选择将房屋出售，然后将卖得的价款按照各共有人的所有权份额进行分配。
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引用法条
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