预告登记所有权归谁
导读:
预告登记后,房屋的权属在法律上仍然属于开发商。
1.这是因为预告登记只是为保障将来实现物权而设立的一种临时性措施,它并没有改变房屋产权的实际归属。
2.预告登记的目的是为了防止开发商在未经购房人同意的情况下擅自处分该房屋,确保购房人在将来能够顺利取得房屋所有权。
3.在预告登记期间,开发商仍然拥有房屋的所有权,但这种所有权是不完全的,开发商在未经购房人同意的情况下不得擅自处分该房屋。
预告登记具有法律效力,主要体现在以下几个方面:
1.预告登记能够限制开发商的处分权,防止开发商将房屋再次出售或抵押给其他人,从而保障购房人的合法权益;
2.预告登记能够防止善意第三人取得该房屋产权的可能性,因为房管局在办理过户时会发现该房屋已经进行了预告登记,从而不会为其他人办理过户;
3.预告登记还具有优先权,即在同一房屋上存在多个权利请求时,预告登记的权利人可以优先实现其权利。
申请预告登记需要满足一定的条件并遵循一定的流程。
1.购房人需要确定开发商是否拥有《商品房预售许可证》,这是进行预告登记的前提条件。
2.购房人与开发商需要约定房屋预告登记,可以在房屋买卖合同中约定,也可以另行书面约定。
3.完成预售合同登记备案手续后,购房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如果开发商未按约定与购房人共同申请预告登记,购房人可以单方申请预告登记。
需要注意的是,预告登记的保护期间有限制。
《民法典》第二百二十一条规定:“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。”
因此,购房人务必在可以进行不动产登记之日起3个月内进行正式过户,否则法律将不再保护。
此外,在申请预告登记时,需要准备相关材料,如登记申请书、申请人身份证明、已登记备案的商品房预售合同等。购房人在进行预告登记时应咨询专业人员,防止被开发商欺骗。
总之,预告登记是购房人为保障将来实现物权而采取的一种临时性措施。它具有一定的法律效力,能够限制开发商的处分权、防止善意第三人取得房屋产权以及具有优先权。
你对预告登记还有疑问吗?或是有其他法律问题想要了解?欢迎在法律快车提问,我们随时为你提供专业的法律解答。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
预告登记的法律效力预告登记,是指为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的债权请求权而作的提前登记。预告登记主要是用于商品房的预售买卖中,是为了保护房屋预售中买
预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。物权法第20条规定:“当事人签订买卖房屋或者
如何办理预告登记1.办理机关:房屋所在地的区县建设委员会、房屋管理局。2.种类:预购商品房(含经济适用住房、限价商品住房)预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载