产权40年的房子到期怎么办手续
导读：
房屋40年产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，并提交相关材料，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
只要租赁合同是在双方自愿、平等、公平的基础上签订，且内容不违反国家法律法规，那么该合同就是有效的。
因此，即使产权40年的房子到期，只要租赁合同是在到期前签订的，并且符合上述条件，那么该租赁合同仍然是有效的。但是，需要注意的是，在土地使用权到期续期的过程中，可能会涉及到一些额外的费用或手续，这可能会对租赁关系产生一定的影响。因此，建议在签订租赁合同时，双方应明确约定相关事项，以避免后续纠纷。
法律快车提醒您，根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
产权40年的房子到期的情形下，土地出让金的计算可能基于以下几个因素：
1.土地面积：土地出让金可能会按照土地面积来计算，即每平方米土地需要缴纳一定的费用。
2.土地用途：不同的土地用途可能会有不同的土地出让金标准。例如，商业用地和住宅用地的土地出让金可能会有所不同。
3.土地所在地区：不同地区的土地出让金标准也可能有所不同，一般来说，发达地区的土地出让金可能会更高。
4.土地市场价格：土地出让金可能还会受到土地市场价格的影响。如果土地市场价格较高，那么土地出让金也可能会相应增加。
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引用法条
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