房产灭失后能否确认产权
导读：
1.当房产因为倒塌或被拆除而物理形态上消失时，我们称之为房产灭失。在这种情况下，房屋作为登记的客体和基础不复存在，因此房屋上所设立的各种物权也随之消灭。
2.具体来说，一旦房屋这一客体消失，房屋所有权也失去了依存的基础。因此，房产灭失后不能确认产权。
3.《民法典》第二百三十一条明确规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”
这意味着，合法建造、拆除房屋等事实行为直接导致物权的产生或消灭，无须通过登记的形式来确认产权。
对于没有产权证的房产，其继承问题需要根据具体的产权性质来决定。以下是一些常见的情况：
1.只拥有使用权的房屋：除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等。这些房屋由于政策性较强，其能否继承主要取决于相关政策规定。
2.只有使用权但可以继承的房屋：有些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。
然而，继承的只是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。
3.只有使用权但不能继承的房屋：公租房是此类房屋的典型代表。公租房的性质是租赁，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。
4.《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条明确规定：“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。”依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
1.在处理房产继承问题时，必须充分考虑产权性质这一关键因素。
2.不同类型的房产可能拥有不同的产权性质，这直接影响到其是否可以作为遗产进行继承。
3.对于只有使用权的房屋，其继承的可能性受到相关政策的限制。而对于拥有部分产权的房屋，其继承过程则可能更为复杂。
因此，在处理房产继承问题时，了解并分析产权性质是至关重要的第一步。
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引用法条
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