农村房屋继承新规定
导读：
根据最新的农村房屋继承法规定，城里人不能继承农村的宅基地，只可以继承宅基地上的房产。
但继承了房产按照地随房走的原则，则实际上继承了宅基地的使用权。
这项规定是根据《土地管理法》第六十二条以及国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条的规定制定的。
其目的是保护农村宅基地的福利性质，确保其不被非农村居民占用。
在农村房屋的继承问题上，存在城乡继承权的差异。
根据我国法律规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的，可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，具备福利性质，因此一般来讲不能继承。
但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。
不管是本村村民还是城市居民，对宅基地只有使用权，没有所有权。
办理农村房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。
1.必须通过评估公司对房屋进行市值评估，以确定其价值。评估公司会根据房屋所处的路段、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估。
2.申请人需要到公证处办理继承公证，提供死亡证明书、合法继承人名单证明、原房屋权属人立有的遗嘱等必要文件。
3.申请人需要到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图。
4.完成以上步骤后，申请人可以持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
5.填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理并核发回执。
6.待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
如果涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等必要文件。
如果该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
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