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城市居民继承农村房产有规矩

法律快车官方整理 更新时间: 2019-10-31 02:23:14 人浏览

导读:

200410282000来源:YNEt.com北青网法制晚报罗媛陈亚娟浦江年近八旬的农妇张某拨打本版律师热线咨询:我想通过合法的方式将属于自己的四间房屋留给大女儿,可大女儿现在是城市居民,已有一套两居室,怎样才能让大女儿有效继承该项财产?最好办理遗嘱公证丰台区长辛店

200410282000来源:YNEt.com北青网法制晚报罗媛陈亚娟浦江
年近八旬的农妇张某拨打本版律师热线咨询:“我想通过合法的方式将属于自己的四间房屋留给大女儿,可大女儿现在是城市居民,已有一套两居室,怎样才能让大女儿有效继承该项财产?”
最好办理遗嘱公证
丰台区长辛店镇法律援助工作站工作人员说,如果四间房屋属于张某私人财产,即使宅基地是集体土地,也不影响张某通过遗嘱处分四间房屋所有权。专家建议张某最好办理遗嘱公证。办理公证时,要出示四间房屋的合法产权证明。
对宅基地不享有所有权
工作人员指出,由于目前对农村房屋继承没有出台具体规定,根据土地管理法、北京市人民政府《关于加强农村村民建房用地管理若干规定(修正)》的相关规定,宅基地属于农民集体所有。也就是说,不管是本村村民还是城市居民,对宅基地只有使用权,没有所有权。
对本村村民来说,一户只能拥有一处宅基地,且面积不得超过省、直辖市、自治区规定的标准。如果村民自己已有一处宅基地及房屋,因继承又获得另一块宅基地的使用权,他对继承来的宅基地上的房屋可以进行出卖,也可以维持原状,但不得翻建。当房屋损坏不能使用时,宅基地应当依法收回,村民应对房屋进行拆除。
城市居民继承农村房屋后,因为不是本村村民,无法变更宅基地审批表,对房屋的使用过程中可能会出现两种情况,一种是该村集体经济组织根据村里的用地情况,决定收回宅基地,此时继承人面临自行拆房的风险;另一种是经过乡人民政府批准,继承人可以按照规定价格,将房屋出售给符合申请建房用地条件的其他村民。

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