开发商违约了合同怎么办
导读：
当开发商违反了合同约定，首先需要明确的是，合同仍然有效，违约并不直接导致合同解除。然而，开发商应承担相应的违约责任。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。
1.如果开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
2.如果开发商未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务，对方可以请求其支付。
3.针对非金钱债务的实际履行问题，如果债务不适于强制履行或者履行费用过高，或者债权人在合理期限内未请求履行，可以请求终止合同权利义务关系，但不影响违约责任的承担。
4.对于瑕疵履行问题，受损害方可以根据标的的性质以及损失的大小，选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
5.如果造成其他损失，违约方还应赔偿损失。
6.对于迟延履行约定违约金的情况，即使违约方支付了违约金，仍然需要履行债务。
当开发商违约时，可以选择通过法律途径维护自己的权益。具体起诉流程如下：
1.准备好民事诉讼状，明确诉讼请求和事实理由。
2.到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。
3.按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
4.若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
面对开发商的违约行为，我们不应轻易放弃自己的权益。
通过法律途径维护自己的权益，不仅可以要求开发商承担违约责任，还可以避免更大的损失。
如果你在处理商品房买卖合同违约时遇到问题，不妨在法律快车上寻求专业建议。
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