房产赠与和继承区别
导读：
房产赠与和继承是两种不同的法律行为，主要区别在于发生的时间、受让主体、客体范围、权利的接受和行使方式等方面。
1.时间上的区别：
房产赠与发生在当事人在世的情况下，即生前赠与。
房产继承则发生在被继承人死亡后，继承权成为既得权。
2.受让主体的区别：
房产赠与的受让主体可以是任何人，包括法定继承人以外的自然人或国家及其他社会组织。
房产继承的受让主体必须是法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。
3.客体范围的区别：
房产赠与的客体可以是任何合法财产。
房产继承的客体范围不仅包括财产权利还包括财产义务。
4.权利的接受和行使方式的区别：
房产赠与的受让人需要明确表示接受，否则视为放弃。
房产继承的继承人不需要明确表示接受，没有表示的视为接受继承。
一般情况下房产赠与交钱更多。
1.房产继承
房产继承一般只能在房产所有人去世后才能进行产权过户，成本最低，过户时只需缴纳登记费等少许费用，不存在增值税、个税和契税等问题。
2.房产赠与
房产赠与在现实生活中较为常见，是指房产所有人自愿将自己的房产无偿赠与他人的，他人也自愿接受的一种法律行为。亲属之间赠与过户较为方便，但是这种方式费用较高，赠与过户需缴纳公证费(交易金额的千分之三)、登记费、契税等费用。
法律快车提醒您，继承人作为赠与合同的利害关系人，在赠与合同出现可撤销情形时，可以向人民法院申请撤销赠与合同。
《中华人民共和国民法典》第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
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引用法条
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