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夫妻离婚房产纠纷如何处理

法律快车官方整理 更新时间: 2024-02-26 15:00:20 人浏览

导读:

夫妻离婚房产纠纷如何处理的?本文将从法律规定、个人与共同财产、特殊情况三个角度展开讨论,详解各情形下的处理原则。想知道法律风险,请跟随法律小助手法律快车一起一探究竟。

一、夫妻离婚房产纠纷如何处理

依据《民典》的规定,夫妻一方婚前购买并付清的房屋,属于个人财产,不参与分割。这包括婚前取得产权证的房产,以及婚后取得产权证但款项婚前已付清的房产。

即使婚后房屋名下有所变更,仍应维持其个人财产的性质。具体来看,个人婚前财产包括:

1.一方婚前财产;

2.人身损害赔偿

3.遗嘱或赠与合同中确定的财产;

4.一方专用的生活用品;

5.其他应归一方的财产。

二、婚后共同财产的认定

1.婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋,无论产权证上名字如何,均视为共同财产。

2.离婚时一般均等分割,参照市场价值计算,扣除贷款后的剩余价值对半分配。特殊情形包括:

(1)婚前一方承租;

(2)婚后共同购买的福利性质房屋

(3)婚前一方通过按揭购买

(4)婚后共同还贷的房屋。

三、特殊情况下的房产分割

法律实践中存在一些特殊情况:

1.如房产证上有第三人名字;

2.婚前双方共同出资但只有一方名字;

3.一方声称购房款项为父母借款。

对此,法院通常采取不审理或告知另案起诉的方式处理。

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