合同到期了租客不交租金又不搬走怎么办
导读：
房东面临租客合同到期仍旧居住不交租的情形时，首要做法是依据双方签订的租赁合同来确定违约情形，并据此解除合同。
合同解除后，房东可依照法律规定处理租客遗留物品，并要求赔偿租金损失。
《民法典》第七百二十二条明确规定了承租人逾期不支付租金的法律后果，出租人可请求承租人在合理期限内支付或解除合同。
《商品房屋租赁管理办法》第22条和第24条也为出租人提供了违约金的请求权和租金拖欠超过六个月的合同终止权。这些规定为房东提供了明确的法律依据和行动指南。
在租客恶意欠租的情况下，房东可以按合同约定，行使收回房屋权利。
根据新规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，出租人催告后在十五天内仍未支付的，有权解除租赁合同。
出租人因此可要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。
新规定也明确了出租人解除权的具体情形，包括承租人未按约定使用房屋或擅自改变房屋结构等。如情况严重，出租人可求助执法机关介入解决。
1.面对租客拖欠租金，房东不仅可以依法维权，还应了解相应的法律程序和策略。
2.如果双方合同中已有明确约定，房东应先按合同条款执行，如合同中无明确条款，房东可依留置权处理。
3.房东应在第三人见证下妥善处理租客物品，同时保存相关证据，以备不时之需。
4.对于恶意欠租的租客，房东应发出催告通知，并在法定期限内采取解除合同等措施。
在整个过程中，保持冷静和合法性是关键，必要时可寻求法律专业人士的帮助。
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引用法条
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