前期物业服务合同合同期限
导读：
当业主与物业公司签订的前期物业管理服务协议中未明确有效期时，根据《国务院物业管理条例》，该合同将在业主大会成立且选聘了新的物业公司后失效。
如果自2006年楼盘建成至今未成立业主大会，这种情况在法律上是异常的。
业主大会的成立需遵循建设部制定的业主大会议事规则，当小区有至少20%的业主同意时，可由居委会或街道办事处等牵头组织选举。
如果业主们因意见不统一而未能成立业主大会，前期物业服务合同无论是否注明有效期，均继续有效。
因为新物业服务合同的签署必须由业主大会授权的业委会进行，才在法律上被视为有效，否则视为无效合同。
面对物业服务质量下降的问题，业主可以采取以下维权措施：
1.收集证据至关重要，如物业公司未提供的服务项目的凭证和其他业主的类似投诉。
2.业主可通过法律途径进行维权，包括但不限于向有关监管部门投诉或起诉物业公司。
3.值得注意的是，即使物业服务合同未注明有效期，业主也有权要求物业公司履行协议中规定的服务内容。
4.如果物业公司提供虚假证据，业主可以举证反驳，并向法院申请对物业公司的财务等进行审计。
更换物业公司是一件复杂的事务，需要按照《国务院物业管理条例》规定的程序进行。
1.必须成立业主大会，这通常需要至少20%的业主共同发起。
2.一旦业主大会成立，接下来要选举业委会，这需要2/3以上业主的同意。
3.由业委会代表业主与新物业公司签订的物业服务合同，才是法律认可的有效合同。
4.如果业主大会未能成立，那么现有的前期物业服务合同仍然有效，直到合法过程完成，新的合同签署。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
前期物业服务合同期限灵活，由合同当事人根据实际情况协商确定。合同内容包括基本情况、权利义务、服务内容、服务质量、费用、维修基金管理等多个方面。
前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据，那么前期物业服务合同期限
双方当事人可以在前期物业服务合同约定期限，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。法律规定，在业主、业主大会选聘物业管
物业与建设单位订立的前期物业服务合同，期限是至物业与业主委员会签订的物业服务合同生效前。在业主、业主大会选聘物业服务企业前，建设单位选聘物业服务企业的应当签订书
前期物业合同的期限由合同双方自行约定，但一般不能超过五年。前期物业服务合同的内容也应该包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房
前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业，前期物业服务合同的主要内容有合同当事人、物业基本情况、服务费用等。前期物业服务合同纠纷的诉讼时效是3年
合同的种类包括,买卖合同、借款合同、赠与合同、供用水、供用气、供用热力合同等合同的类型，合同是关于自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，
在现实生活中，对于物业管理而言，很多时候是需要当事人双方签订专门的物业服务合同的，那么前期物业服务合同的内容有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
