前期物业服务合同合同期限
导读：
当业主与物业公司签订的前期物业管理服务协议中未明确有效期时，根据《国务院物业管理条例》，该合同将在业主大会成立且选聘了新的物业公司后失效。
如果自2006年楼盘建成至今未成立业主大会，这种情况在法律上是异常的。
业主大会的成立需遵循建设部制定的业主大会议事规则，当小区有至少20%的业主同意时，可由居委会或街道办事处等牵头组织选举。
如果业主们因意见不统一而未能成立业主大会，前期物业服务合同无论是否注明有效期，均继续有效。
因为新物业服务合同的签署必须由业主大会授权的业委会进行，才在法律上被视为有效，否则视为无效合同。
面对物业服务质量下降的问题，业主可以采取以下维权措施：
1.收集证据至关重要，如物业公司未提供的服务项目的凭证和其他业主的类似投诉。
2.业主可通过法律途径进行维权，包括但不限于向有关监管部门投诉或起诉物业公司。
3.值得注意的是，即使物业服务合同未注明有效期，业主也有权要求物业公司履行协议中规定的服务内容。
4.如果物业公司提供虚假证据，业主可以举证反驳，并向法院申请对物业公司的财务等进行审计。
更换物业公司是一件复杂的事务，需要按照《国务院物业管理条例》规定的程序进行。
1.必须成立业主大会，这通常需要至少20%的业主共同发起。
2.一旦业主大会成立，接下来要选举业委会，这需要2/3以上业主的同意。
3.由业委会代表业主与新物业公司签订的物业服务合同，才是法律认可的有效合同。
4.如果业主大会未能成立，那么现有的前期物业服务合同仍然有效，直到合法过程完成，新的合同签署。
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