商铺租赁合同违约金过高怎么办
导读：
当租赁合同中约定的违约金过高时，租赁双方可以首先尝试协商调低。若协商无效，根据《民法典》第五百八十五条规定，可以请求人民法院或仲裁机构进行调整。
具体来看，如果违约金显著高于实际损失，可请求减少；如果违约金过低，则可请求增加。
此外，违约金的计算可以基于合同总额或其他数额确定比例，也可根据逾期履行的时间来计算。
违约金的调整不仅涉及实际损失，还要考量合同履行情况、当事人的过错程度和预期利益等。
在确定和计算合同违约金时，可以采取以下几种方法：
1.以合同总额或其它一定数额为基准，确定一定的比例作为违约金；
2.依据对方逾期履行义务的时间，按照定期固定数额或比例的方式来连续计算。
如果违约金与实际损失不符，可请求法院根据实际损失和各种因素进行调整。除了违约金，合同中还可能约定定金，其处理方式在违约时也具有特殊规定。
违约金和定金是处理违约情况的两种不同手段。
1.定金通常在合同签订时支付，且金额不超过合同总价的20%。违约时，定金有明确的法律后果：违约方不能要求返还；守约方可要求双倍返还。
2.违约金相比，定金的处理更为直接和简便。在违约金和定金两者并存的情况下，根据实际情况选择适当的违约责任形式至关重要。
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引用法条
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