车位买卖的合法流程是什么
导读:
车位买卖要经过房源(车位)核验、签约、缴税和过户四个环节。
1.房源核验(车位核验)
和一般住宅房源核验大同小异。
卖方提供:车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件。
所需时间:一般10个工作日。
2.签约
签约分网签和签定金协议及签买卖合同三个部分。
(1)网签
网签价为车位原购买价。
(2)定金协议
签署定金协议与一般房屋买卖相同,超过10万的部分同样要做资金监管。
(3)买卖合同
3.缴税
缴税的税基是按照网签价,即原购买价计算。部分城区需提前预约缴税。
卖方提供:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。
契税:原值×3%
印花税:原值×1‰
4.过户
卖方需提供:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位原购买发票。
法律快车提醒您,业主在购买车位的过程中,需要提供以下的资料及款项:
1.车位买卖合同原件以及复印件;
2.房地产产权证原件及复印件;
3.购房合同所有产权人有效的身份证件(未满16周岁可提供户口本或出生证明)及复印件;购房合同上所有权人的私章;
4.全额车位款(以购买当日公布的价格为准,可用银联卡支付)。
1.看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。
2.人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开发商或者物业公司无权出售。
3.买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,在现行法律法规条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。
4.应将车位相关细则写进合同。
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