在哪些情况下租赁合同可能被视为无效的
导读：
租赁合同无效的情形包括：
1.出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定。认定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
2.出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（1）未依法取得房屋所有权证的;
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
（3）共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;
（4）属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经抵押权人同意的;
（5）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
（6）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
3.房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。
如果因一方过错造成租赁合同无效的，无过错的一方可以主张赔偿，一般是按实际造成损失赔偿。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
法律快车提醒您，房屋租赁合同的必要条款有房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、用途、修缮责任、违约责任等。出租人、承租人在签订房屋租赁合同中应注意的问题有：
1.租赁房屋基本情况。应明确租赁房屋具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。
2.租金及支付租金方式。应明确租金数额及支付租金的时间和方式。
3.租赁房屋的用途，是经营还是自住。承租人应按约定用途使用房屋，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。
4.租赁期限，明确房屋租赁起止时间。
5.修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，通常由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责日常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。
6.物业费、水、电、燃气等相关费用的缴纳。
7.违约责任。双方可约定一方在违反合同时应承担的违约金数额或支付标准。
8.其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。
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引用法条
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